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1010 Wien, Passauer Platz 

Perfektes GESAMTPAKET in BESTLAGE der Wiener Innenstadt,

  • Wohnfläche 54,35 m²
  • Zimmer 2,5
  • Bäder 1
  • Verfügbar ab sofort
  • Stil Neubau
  • Kaufpreis € 698.000,–

Objekt-ID: 20495

Eckdaten

  • Etage 3. OG
  • Wohnfläche 54,35 m²
  • Nutzfläche 58,04 m²
  • Kellerfläche 3,69 m²
  • Ausrichtung O
  • Zimmer 2,5
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Baujahr 1952
  • Stil Neubau
  • Zustand Modernisiert

Preis

  • Kaufpreis € 698.000,–
  • Betriebskosten € 66,10
  • Liftkosten € 9,74
  • Umsatzsteuer € 7,58
  • Monatliche
    Gesamtbelastung     € 115,24

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Einbauküche
  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Parkhaus
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht

Objektbeschreibung

Die Wohnung

Dieses kuschelige Juwel im Ausmaß von ca. 58 m² Nutzfläche befindet sich in einem architektonisch herausragenden, massiven Bau aus dem Jahr 1952 und liegt im 3. Liftstock (barrierefrei) in Ruhelage. Im Haus angekommen beeindruckt ein faszinierend hohes Entrée auf Eingangsebene, auf der man den Lift betritt und bequem direkt vor die Wohnungstüre gelangt. Beim Öffnen dieser spürt man unmittelbar die Wohlfühl-Athmosphäre dieses heimeligen Innenstadtquartiers! 

Dem neuen Eigentümer bieten sich folgende bezaubernde Räumlichkeiten:

  • Großzügiger Vorraum, über den alle Zimmer zentral zu begehen sind
  • Herrlich-gemütliches Wohnzimmer mit Dielenparkett, Essbereich und Couch-Zone
  • Großzügig stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch in nostalgisch angehauchtem Retro-Ambiente (Ausstattung von Devon & Devon, www.devon-devon.com)
  • Romantisches Schlafzimmer mit Office/- oder Schminktisch-Bereich
  • Stylische Küche mit Bar, voll ausgestattetem Mobiliar in Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank in schwarz
  • Ein sich im Erdgeschoß befindendes Atelier/Lager/Werkstatt mit großem Fenster rundet das tolle Raumangebot dieses seltenen Schmuckstücks ab

Diese Einheit ist momentan befristet bis 30.06.2027 vermietet, die Rendite entspricht 2,34%!

Fazit

Ein fantastisches Gesamtkonzept, das keine Wünsche offen lässt: Garagenplatz - Barrierefreiheit mit Lift - Bestlage in der Wiener Innenstadt - Ruhelage - kürzeste Wege oder die zauberhafte Ausstattung dieser Immobilie - die sich bestens als Investment und zur Vermietung eignet.

Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Exposé

Lage

Schon zur Zeit der Römer und im Mittelalter befand sich an Stelle dieses Hauses bzw. unterhalb der benachbarten Kirche Maria am Gestade ein Hafen der Donau, in dem unter anderem das aus dem heutigen Oberösterreich (Salzkammergut) nach Wien per Schiff verfrachtete Salz entladen und durch das "Salzamt" verwogen wurde. Die Zeche der Salzer war verpflichtet, für die Erhaltung der Kirche Sorge zu tragen - Salzer hießen jene „wohlbehausten Bürger“, denen ein kaiserliches Patent das Recht zusprach, auf dem Gries (Salzgries) das dort mittels Schiffen angekommene Salz zu verkaufen. Man nannte sie auch „Griesler“, aus welcher Bezeichnung später das Wienerische Greißler entstand. Noch heute erinnert im Hauseingang des gegenständlichen Hauses, in dem sich diese feine Wohnung befindet, eine Bronzeplastik (der Salzschiffer im Boot) von Franz Barwig dem Jüngeren an die damalige Zeit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an dieser Lage bestens gegeben. Sowohl die U-Bahn Station "Herrengasse" als auch die Station "Schottenring" sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Im Haus selbst befindet sich eine öffentliche Tiefgarage (Concordia-Garage), in der Dauerparkplätze zur je ca. € 330,-/Monat gemietet werden können.

Ansprechpartner

Patrick Winkler Immobilienvertrieb

Immobilie anfragen
+43 660 8461085 +43 1 3157280 vCard

Energieausweis

D

HWB: 109,20 kWh/m²a

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fGEE: 2,49

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