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1020 Wien, Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 - Top 18

Unbefristet vermietete Altbauwohnung nahe dem beliebten Wiener Prater

  • Wohnfläche 50,56 m²
  • Balkonfläche 9,15 m²
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • Verfügbar ab sofort
  • Stil Altbau
  • Kaufpreis € 223.000,–

Objekt-ID: 19957

Eckdaten

  • Etage 2. OG
  • Wohnfläche 50,56 m²
  • Gesamtfläche 59,71 m²
  • Nutzfläche 50,56 m²
  • Balkonfläche 9,15 m²
  • Ausrichtung NO
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Baujahr 1900
  • Stil Altbau
  • Zustand Gepflegt

Preis

  • Kaufpreis € 223.000,–

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas

Objektbeschreibung

TOP 18

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.49 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Küchenzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von knapp 9m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet zu einem Netto Hauptmietzins von € 570,-/Monat vermietet und kann nicht besichtigt werden.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Exposé

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.

Ansprechpartner

Christoph Kral Immobilienvertrieb

Immobilie anfragen
+43 676 6461289 +43 1 3157280 vCard

Energieausweis

E

HWB: 167,30 kWh/m²a

F

fGEE: 3,33

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