Top aufgeteilte Altbauwohnung mit Eigengarten! Zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz!

DIE LAGE

Die wunderschön begrünte Allee "Hainburger Straße", eingebettet zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz, ist ausgesprochen beliebt: hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum „The Mall“, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke!  Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer “Ruheoase”.

DAS HAUS

Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit im Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah!

Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan folgende freistehende Einheit zum Kauf offeriert:

TOP 5 im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:

•  der Vorraum (ca. 7,3 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
•  die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 21,2 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
• das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 9,1 qm)
• das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm)
• Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 30 qm)

TOP 11 im ersten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 qm. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie Ihre Wohlfühlwohnung mit folgenden Räumlichkeiten:

•  der Vorraum (ca. 5,5 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
•  die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
• das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 14,8 qm)
• das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
• das separates WC mit Handwaschbecken

TOP 13 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten:

• der Vorraum (ca. 4,5 qm)
• die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche 
• das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 17,5 qm)
• das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
• das separates WC mit Handwaschbecken

TOP 15 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 57 qm mit folgenden Räumlichkeiten:

• der Vorraum (ca. 5,6 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
• die hofseitige Wohnküche (ca. 28,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
• das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 15,8 qm)
• das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
• das separates WC mit Handwaschbecken

Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt und ist mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Objekt einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.