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1060 Wien - Top 1/25

Esterházygasse 28 - Top 1/25

Altbau-Erstbezug in bester Stadtlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung - Nähe Mariahilfer Straße

  • Wohnfläche 55 m²
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Stil Altbau
  • Kaufpreis € 549.000,–

Objekt-ID: 16802

Eckdaten

  • Etage 2. OG
  • Wohnfläche 55 m²
  • Gesamtfläche 55 m²
  • Nutzfläche 55 m²
  • Ausrichtung SW
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Baujahr 1878
  • Stil Altbau
  • Zustand Erstbezug

Preis

  • Kaufpreis € 549.000,–
  • Betriebskosten € 153,91
  • Umsatzsteuer € 15,39
  • Monatliche
    Gesamtbelastung     € 188,58

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

DAS PROJEKT

URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE

Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz.

Jede Wohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Charakter aus. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche sowie ein Atelier für kreative Entfaltung. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt.

HIGHLIGHTS

  • Charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale
  • Stilgetreue Altbau-Pracht
  • Idyllischer Innenhof
  • Holzkastenfenster und Parkettböden
  • Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
  • Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift
  • Parkplätze in der hauseigenen Garage

WOHNUNG | TOP 1/25:

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich
  • Helles Schlafzimmer
  • Getrennter Küchenbereich mit Einbauküche
  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Dusche

Genießen Sie die Helligkeit dank der Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug.

GARAGENPLÄTZE:

Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich 12 Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen.

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Exposé

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ansprechpartner

Clemens Dostal Immobilienvertrieb

Immobilie anfragen
+43 664 8294551 +43 1 3157280–870 vCard

Energieausweis

E

HWB: 172,80 kWh/m²a

C

fGEE: 1,13

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