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Wohnküche
Terrasse
Hausansicht
Dachgeschoß
Hauseingang
Terrasse
Terrasse
Badezimmer
Badezimmer
separates WC
Wohnungseingang
Abstellraum
Wohnküche
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Dachgeschoß
Hausansicht
Entrée
barrierefreier Lift
Grundriss Top 15
1/21
1180 Wien, Sternwartestraße 

Erstbezug mit Terrasse I Vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft | Innovative Energieversorgung I Smart Home-System

  • Wohnfläche 83,3 m²
  • Terrassenfläche 12,09 m²
  • Zimmer 3
  • Bäder 1
  • Verfügbar ab sofort
  • Stil Neubau
  • Kaufpreis € 845.250,–

Objekt-ID: 21966

Eckdaten

  • Etage 1. DG
  • Wohnfläche 83,3 m²
  • Terrassenfläche 12,09 m²
  • Zimmer 3
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Stil Neubau
  • Zustand Erstbezug

Preis

  • Kaufpreis € 845.250,–
  • Betriebskosten € 145,47
  • Liftkosten € 14,92
  • Umsatzsteuer € 16,04
  • Monatliche
    Gesamtbelastung
    € 200,67

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

DAS PROJEKT

Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen!

In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf.

Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten!

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Der Drei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 83 qm Wohnfläche und eine hofseitige Freifläche mit ca. 12 qm auf Wohnebene.

Der optimale Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten:

- den Vorraum mit Platz für eine Garderobe

- die großzügige Wohnküche mit über 34 qm und Terrassenzugang

- die beiden Schlafzimmer (ca. 13 qm und 16 qm)

- das Badezimmer mit Walk-In-Dusche

- das separates WC mit Waschbecken

- den Abstellraum

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung

- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile

- Wärmedämmung der Hoffassade

- Smart Home-System

- Klimaanlage

- doppelte Beplankung der Innenwände

- Landhausdiele Eiche astig gebürstet

- Terrassendielen aus Massivholz

- Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen

- hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)

- Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden

- neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3

- Lift für 8 Personen

RESUMÉE

Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS!

Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

NEBENKOSTEN

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage

Die Lage der Sternwartestraße 3 ist eine hervorragende Kombination aus Erholung, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten (zB auf der Währinger Straße, dem Kutschker Markt), ergänzt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U-Bahn Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Somit sind sowohl die Wiener Innenstadt, das AKH sowie wichtige Knotenpunkte für Pendler (zB der Westbahnhof) als auch einige der schönsten Grünanlagen Wiens, wie der Sternwarte- und Türkenschanzpark, zu erreichen.
Nur zwei Häuserblocks entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Sporteln und Relaxen ein.

Ansprechpartner

5iOgsyZlN1RlxQgQrl8OgN

Sandra Weichesmiller Immobilienvertrieb

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Energieausweis

B

HWB: 39,40 kWh/m²a

A

fGEE: 0,75

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Anfrage

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