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Maulbertschgasse7 Top3
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1190 Wien, Maulbertschgasse 

Gartenwohnung in Salmannsdorf - Nähe American International School!

  • Wohnfläche 41,25 m²
  • Gartenfläche 11,56 m²
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • Stil Neubau
  • Kaufpreis € 320.000,–

Objekt-ID: 14560

Eckdaten

  • Etage EG
  • Wohnfläche 41,25 m²
  • Nutzfläche 52,81 m²
  • Gartenfläche 11,56 m²
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Baujahr 1992
  • Stil Neubau
  • Zustand Erstbezug

Preis

  • Kaufpreis € 320.000,–

Ausstattung

  • Dusche
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Massiv
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Gartenwohnung in Salmannsdorf- Nähe American International School!

In absoluter Grünruhelage wurde das Wohnhaus 1992 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoß, dem 1.Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß.



WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 3

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über eine ca. 41qm Wohnfläche und einen knapp 12qm großen Garten.



Diese Wohneinheit wurde soeben einer Generalsanierung unterzogen und besticht durch einen guten Grundriss.

Das Objekt bietet eine Wohnküche mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum, Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und ein Bad (mit Dusche und WC).



Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Gemeinschaftsgarten, welcher den Bewohnern zur Verfügung steht!



Die hauseigenen KFZ-Stellplätze können um € 30.000, - erworben werden.



Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet.

Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen Wiens, in Salmannsdorf, in der Maulbertschgasse.

Salmannsdorf liegt eingebettet zwischen malerischen Weinbergen und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
Gelegen am Südhang inmitten traumhafter Landschaft, inmitten der Natur und dennoch Zentrumsnah - das Beste beider Welten vereint.

Infrastruktur:

AIS – American International School (130 m)
Volksschule Celtesgasse
Kindergärten
Billa (3 Autominuten)
Heurigenort Neustift am Walde
Wiener Weinwanderwege
Naherholungsgebiet Wienerwald

Autobuslinien 35A und 43B, 43N in Gehdistanz
Wiener Innenstadt (25 Minuten mit dem Auto)
Flughafen Wien Schwechat (35 Minuten mit dem Auto)
Westautobahn A1 (10 Minuten mit dem Auto)

Ansprechpartner

TkR7PSk1C0caWqkTJF62Q

Julian Himmelbauer Immobilienvertrieb Investment

Immobilie anfragen

Energieausweis

C

HWB: 65,79 kWh/m²a

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Anfrage

Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu "Gartenwohnung in Salmannsdorf - Nähe American International School!".

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