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1210 Wien, Fahrbachgasse 6-8 - Top 1/24

MODERNES Wohnen nahe der Alten Donau | ERSTBEZUG im Neubau mit hoher Ausstattung

  • Wohnfläche 41,72 m²
  • Balkonfläche 2,7 m²
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • Verfügbar ab Q1/2025
  • Stil Neubau
  • Gesamtmiete* € 876,95

Objekt-ID: 20721

Eckdaten

  • Etage 3. OG
  • Wohnfläche 41,72 m²
  • Balkonfläche 2,7 m²
  • Loggiafläche 1,43 m²
  • Kellerfläche 2,34 m²
  • Ausrichtung W
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Baujahr 2025
  • Stil Neubau
  • Zustand Erstbezug

Preis

  • Gesamtmiete* € 876,95
  • Miete € 709,24
  • Betriebskosten € 87,99
  • Umsatzsteuer € 79,72
  • Monatliche
    Gesamtbelastung     € 876,95
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Barrierefrei
  • Schlüsselfertig mit Keller

Objektbeschreibung

STIEGE 1 | TOP 24

Das mit Ende 2024 fertiggestellte Neubauprojekt bietet eine hochwertige Ausstattung und verleiht durch die moderne Bauweise ein wunderbares Wohngefühl.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3.Liftstock des Neubauprojektes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und der tollen Atmosphäre. Die etwa 4m² große Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort ins Freie.



Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 3 m²)
  • Abstellraum (ca. 2 m²)
  • Separates WC (ca. 1,5 m²)
  • Wohnküche (ca. 18 m²)  mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
  • Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
  • Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Kostenübersicht:

Gesamtmiete brutto: 876,95 €

Kaution: 2.630€

Befristung: 5 Jahre

Mietbeginn: voraussichtlich März 2025 (Nach Abklärung)

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Exposé

Lage

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen.

Ansprechpartner

Lukas Cevik Immobilienvertrieb

Immobilie anfragen
+43 676 7732377 +43 1 3157280 vCard

Energieausweis

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HWB: 22,80 kWh/m²a

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fGEE: 0,71

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Anfrage

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1210 Wien, Fahrbachgasse 6-8

NEUBAU-Wohnung mit toller LOGGIA! ERSTBEZUG Pärchen-Hit mit optimaler Anbindung

2 Zimmer 44,31 m² € 878,85
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