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1050 Wien, Vogelsanggasse 

Designertraum: Altbauwohnung mit Balkon!

  • Wohnfläche 54,11 m²
  • Balkonfläche 5,37 m²
  • Bäder 1
  • Stil Altbau
  • Kaufpreis € 449.000,–
  • Nutzungsart Anlageobjekt

Objekt-ID: 15529

Eckdaten

  • Etage 1. OG
  • Wohnfläche 54,11 m²
  • Nutzfläche 60 m²
  • Balkonfläche 5,37 m²
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Stil Altbau

Preis

  • Kaufpreis € 449.000,–

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Kamin
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön designte Altbau-Balkonwohnung in einem schönen Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Vogelsanggasse, Nähe der Wiedner Hauptstraße, befindet.

Die Jahrhundertwende-Liegenschaft hat eine schöne, gegliederte Fassade mit Stilelementen und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.



Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist in absoluter Hofruhelage und im Mezzanin gelegen.

Die Immobilie wurde 2014 mit viel Liebe und Blick auf Detail generalsaniert und verbindet den Altwiener-Altbaustil modernes und minimalistischen Wohndesign auf unvergleichliche Weise.



Folgende Highlights bietet diese Traumwohnung:

  • Schöner, im Grünen gelegener Balkon
  • Traumhafte, ca. 32 m2 große Wohnküche
  • EWE-Küche mit hochwertiger Ausstattung
  • Mandl&Bauer Kamin mit Beton-Optik
  • Gasetagenheizung mit  Vaillant-Therme
  • Wunderschöne Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Uvm….

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.



Diese Wohnung bietet Alles was das Herz begehrt, eine Ruhe-Oase inmitten der Großstadt.



Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


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Exposé

Lage

Diese Wohngegend zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So sind sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Reinprechtsdorfer Straße“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet. 

Ansprechpartner

Christoph Kral Immobilienvertrieb

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+43 676 6461289 +43 1 3157280 vCard

Energieausweis

D

HWB: 101,19 kWh/m²a

C

fGEE: 1,59

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