Zur Projektübersicht Zur Projektübersicht Fahrbachgasse 6-8 1210 Wien Modernes Wohnen nahe der Alten Donau Verfügbarkeit 68 Wohnungen Zimmer1 - 4 Fläche35 - 133 m² Kaufpreisab € 247.800 StatusIn Bau Zur Projektwebsite Das Projekt Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten. Das zukunftsweisende Wohnprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 verbindet urbanes Wohnen mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Grüne. Im zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstehen 92 moderne Eigentumswohnungen auf 2 Stiegen verteilt (Schliemanngasse 1 & Schloßhofer Straße 22) mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte: Genießen Sie den Luxus zukunftsweisender Wohnplanung, perfekt zugeschnitten auf all Ihre Wünsche. Die Ausstattung folgt nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wird auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Fast alle Eigentumswohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick. Bezugsfertig werden die Wohnungen im Jänner 2025 sein. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden aus Österreich Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App „puck“ NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mehr erfahren Ansprechpartner Christian Patronas Immobilienvertrieb Projekt anfragen +43 676 3612324 +43 1 9076178–750 vCard Highlights 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen 1 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität) Fahrrad- und Kinderwagenräume Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung) Ideal für Eigennutzer und Anleger zu den Wohnungen Impressionen 1/10 Wohnungen Wohnen Anlage Stg/Top Etage Zimmer Wohnfläche Freifläche Loggia Balkon Garten Terrasse Preis Status Details 2/12 | 1. OG 1. OG 2 Zimmer 48,25 m² 3,65 m² 1,38 m² 2,27 m² € 315.200 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/13 | 1. OG 1. OG 2 Zimmer 53,81 m² 4,97 m² 2,30 m² 2,67 m² € 320.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/15 (V1) | 1. OG 1. OG verkauft verkauft 2/15 (V2) | 1. OG 1. OG verkauft verkauft 2/18 | 2. OG 2. OG 2 Zimmer 41,75 m² 4,04 m² 1,43 m² 2,61 m² € 282.300 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/20 | 2. OG 2. OG 3 Zimmer 68,77 m² 13,69 m² 13,69 m² € 495.600 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/22 | 2. OG 2. OG 2 Zimmer 53,92 m² 4,89 m² 2,25 m² 2,64 m² € 340.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/23 | 2. OG 2. OG 3 Zimmer 67,88 m² 4,37 m² 4,37 m² € 445.900 reserviert reserviert zur Wohnung 2/27 | 3. OG 3. OG 2 Zimmer 41,75 m² 4,04 m² 1,43 m² 2,61 m² € 297.200 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/27+28 | 3. OG 3. OG 4 Zimmer 82,53 m² 8,20 m² 8,20 m² € 596.400 verfügbar verfügbar zur Etagenwohnung 2/28 | 3. OG 3. OG 2 Zimmer 42,84 m² 4,21 m² 2,40 m² 1,81 m² € 299.200 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/29 | 3. OG 3. OG 3 Zimmer 68,77 m² 13,69 m² 13,69 m² € 520.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/32 | 3. OG 3. OG 3 Zimmer 67,72 m² 6,27 m² 6,27 m² € 498.500 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/34 | 4. OG 4. OG 2 Zimmer 42,36 m² 5,20 m² 1,80 m² 3,40 m² € 383.700 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/34+35 | 4. OG 4. OG 4 Zimmer 82,80 m² 9,00 m² 9,00 m² € 744.100 verfügbar verfügbar zur Etagenwohnung 1 2 3 4 5 6 Alle anzeigen Nachhaltigkeit Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. A HWB: 22,80 kWh/m²a A fGEE: 0,71 Downloads Exposé Folder Preisliste Eigennutzer Preisliste Anleger Ausstattung Lage Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum. In Google Maps anzeigen Baufortschritt Baubeginn Rohbau Rohinstallationen Fassade Fertigstellung Baubeginn Der feierliche Spatenstich markiert den symbolischen Baubeginn unseres Wohnprojekts in der Fahrbachgasse 6-8. Nun startet auch der Aushub der Baugrube. Bei diesem Projekt der WINEGG stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Das Projekt wurde bereits mit dem unabhängigen DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, zudem wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rohbau Der Rohbau dieses Wohnprojekts ist bereits abgeschlossen. Die Fassade, die tragenden Wände und die Decken sind fertiggestellt und verleihen dem Projekt seine endgültige Form und Dimension. Auch wichtige bauliche Elemente, wie Treppenhäuser und Aufzugsschächte, werden in dieser Bauphase errichtet. Der Rohbau bildet das Fundament, auf dem alle weiteren Arbeiten aufbauen. Sie können sich bereits jetzt einen sehr guten Eindruck davon verschaffen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen wird – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rohinstallationen In der Bauphase der Rohinstallationen werden alle wichtigen Versorgungsleitungen für Elektrik, Heizung und Sanitär verlegt. Diese Phase legt den Grundstein für die zuverlässige Funktion aller technischen Infrastrukturen. Anschließend erfolgen die Estricharbeiten in den Wohnungen und Allgemeinflächen, welche eine solide Basis, für die alle weiteren Ausbauschritte bieten und den zukünftigen Bewohnern höchsten Komfort gewährleisten. Fassade Die Arbeiten an der Fassade sind bereits abgeschlossen und verleihen dem Wohnprojekt sein charakteristisches äußeres Erscheinungsbild. Gleichzeitig prägt diese maßgeblich den architektonischen Stil des gesamten Projekts. Ein besonderes Highlight dieses Projekts wird die Fassadenbegrünung sein, welche zur Verbesserung des Mikroklimas und zur weiteren Verschönerung des Gebäudes beiträgt. Sie können sich bereits jetzt einen sehr guten Eindruck davon verschaffen – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage zum Projekt "Fahrbachgasse 6-8". Anrede Anrede* "Herr" "Frau" Neutral Keine Angabe Titel Titel nachgest. Vorname Nachname Rückrufservice Telefonnr. Zeitraum Zeitraum Do 21.11., 13:00 - 15:00 Do 21.11., 15:00 - 17:00 Fr 22.11., 08:30 - 10:30 Fr 22.11., 10:30 - 12:30 Fr 22.11., 12:30 - 14:30 E-Mail Nachricht Anmeldung zum WINEGG-Newsletter Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. 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