Oficina en MARIAHILFER STRASSE - ¡reformas a medida!

La oficina en alquiler se encuentra en la 3ª planta (sin ascensor), tiene aprox. 159 m2 de superficie útil y da al patio y a la Mariahilfer Straße.

El inmueble necesita reformas y se renovará según sus necesidades en consulta con el propietario.

Las siguientes medidas de renovación están incluidas en el alquiler indicado:

• Trabajos de demolición incl. cambio de planta
• Portal al atrio de aluminio y cristal en lugar de la madera existente
• Calefacción por suelo radiante mediante bomba de calor de aire en el atrio
• Refrigeración mediante aire acondicionado con unidades de techo (recomendado por el instalador para oficinas)
• Nuevos falsos techos
• Nuevas instalaciones
• pintura nueva
• nuevas instalaciones sanitarias
• todas las ventanas y la puerta de entrada renovadas y pintadas
• nuevas puertas interiores incl. marcos de aspecto vienés antiguo
• Suelos de parquet (hasta un determinado importe)
• alicatado (hasta un cierto importe)

Las 5 habitaciones más las habitaciones contiguas se dividen actualmente de la siguiente manera:

- Antesala/recepción

- 3 despachos que dan a la calle

- 2 habitaciones que dan al patio

- cocina

- cuarto de baño

- 2 aseos separados

La altura de las habitaciones es de aprox. 3,25 metros.

CONDICIONES:

Alquiler mensual bruto total: 4.112,52 euros (incluidos los servicios públicos y el 20 % de IVA).

El gas y la electricidad deben ser dados de alta y pagados aparte por el inquilino.

Depósito: 3 BMM a 6 BMM

Comisión: 10.281,30 EUR + 20 % IVA

Gastos de establecimiento del contrato: EUR 240,- brutos

El inquilino es responsable del pago de las tasas del contrato de alquiler a la Agencia Tributaria.

Arrendamiento de duración determinada: Duración a convenir

Este inmueble se le ofrece en alquiler sin compromiso y sujeto a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentación facilitada por el propietario y no suponen garantía alguna por nuestra parte. Como tasa de intermediación se aplicarán las condiciones generales y la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, BGBL. 297/1996. 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de 3 alquileres brutos mensuales más IVA.

Nota de conformidad con la Ley de Presentación de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario o el vendedor aún no han presentado un certificado de eficiencia energética después de que les informáramos de la obligación de presentación de aplicación general y solicitáramos su elaboración. Por lo tanto, se considera que se ha acordado al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real del inmueble ofertado.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.