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1040 Viena, Kettenbrückengasse 22 - Top 2/11

THE FUSION - Top 2/11

¡LUJO en NASCHMARKT! Primera ocupación de dos habitaciones con balcón en la 2ª planta superior

  • Superficie útil 53,57 m²
  • Balcón 7,98 m²
  • habitaciones 2
  • Baños 1
  • Disponible en sofort
  • Estilo Edificio nuevo
  • Precio de compra € 602.200,00
  • Tipo de utilización Inversiones inmobiliarias

ID del objeto: 15728

Datos clave

  • Planta 2. Àt
  • Superficie útil 53,57 m²
  • Balcón 7,98 m²
  • habitaciones 2
  • Baños 1
  • WC 1
  • Año de construcción 2022
  • Estilo Edificio nuevo
  • Condición Primer uso

Precio

  • Precio de compra € 602.200,00
  • Costes de explotación € 141,24
  • Impuesto sobre el valor añadido € 14,12
  • Cargo mensual
    total
    € 173,66

Equipamiento

  • Sin barreras
  • Cocina/salón / cocina americana
  • Azulejos
  • Parquet
  • Calefacción por suelo radiante
  • Aire acondicionado
  • Ascensor

Descripción de la propiedad

COMPRE AHORA SIN COMISIÓN (el promotor paga la comisión del agente inmobiliario)

EL PROYECTO

DISFRUTE DE LO INESPERADO

THE FUSION Situado directamente en el Naschmarkt, el proyecto " by WINEGG" combina de forma impresionante diferentes influencias y reúne lo mejor de varias épocas. El ala delantera histórica de la propiedad en Kettenbrückengasse 22 es de estilo Biedermeier y fue construido en 1827 por Friedrich Sträussle. El ala trasera del edificio no se añadió hasta el Gründerzeit. Esta ala del patio siempre se utilizó como edificio comercial, mientras que el ala de la calle, en la planta baja, se utilizó como espacio comercial y los pisos superiores siempre han albergado viviendas. Durante la reforma contemporánea y la cuidadosa modernización, se prestará especial atención a preservar respetuosamente el valioso carácter histórico del edificio, tanto en el interior como en el exterior. La finalización está prevista para el verano de 2024.

THE FUSION En by WINEGG, el diseño y la funcionalidad encuentran su más bella contrapartida, con el objetivo de mimarle con todos los sentidos. Materiales nobles y una puesta en escena perfecta insuflan un lujo extraordinario a los exclusivos pisos. El parquet en espiga de alta calidad anima cada espacio vital con su extraordinario aspecto y desprende un agradable efecto relajante. Los amplios frentes de ventana con barras de acristalamiento de elegancia clásica acentúan magistralmente el carácter elegante del edificio, tanto en el interior como en el exterior. Gracias a los espacios habitables con aire acondicionado en todas las plantas, siempre podrá relajarse y disfrutar del aire fresco. Las balaustradas de oro perlado adornan las zonas exteriores y se convierten en un valioso elemento de diseño. Su especial elegancia es el resultado de suaves curvas y la mayor precisión artesanal.

COLOCACIÓN
  • Parquet en espiga de alta calidad
  • Aire acondicionado en todas las zonas de estar
  • Exquisitos sanitarios en los cuartos de baño
  • Fino gres porcelánico italiano
  • Sistema de interfono con opción de vídeo
  • Cómodo sistema de buzón para paquetes
  • Gestión de la propiedad en línea a través de la aplicación Puck

DESTACADOS

  • 46 exclusivos condominios
  • 2 locales comerciales
  • Tamaños de 50 a 170 m²
  • De 2 a 4 habitaciones
  • Equipamiento de lujo
  • Balcones, terrazas, azoteas y jardines

PISO STIEGE 2 | TOP 11

Este piso de 2 habitaciones tiene aprox. 54 m² de superficie habitable, está situado en la 4ª planta del ascensor en la escalera 2 y da al patio.

El vestíbulo conduce a la cocina/sala de estar de aprox. 23 m² y al cuarto de baño con bañera, lavabo, WC y conexión para lavadora. Desde el salón se accede al dormitorio, de unos 20 metros cuadrados. La altura de la habitación es de aprox. 2,5 metros.

El balcón, situado en un lugar tranquilo, tiene una superficie de unos 8 metros cuadrados y es accesible desde la cocina/sala de estar.

Los precios indicados son precios para inversores (netos más un 20% de IVA). Precios para propietarios bajo petición.

SOSTENIBILIDAD PARA LAS GENERACIONES FUTURAS

Disfrute de la innovación, la sostenibilidad y la artesanía por excelencia. La máxima calidad ecológica, económica, sociocultural y funcional se pone de relieve en la planificación, construcción y funcionamiento del edificio. El hecho de que estos criterios de calidad se cumplen a un nivel absolutamente alto queda confirmado por el "Sello Alemán de Calidad para la Construcción Sostenible", reconocido en todo el mundo, por el que se obtuvo el certificado DGNB en oro. Con la revitalización respetuosa con los recursos y el galardón DGNB, el promotor inmobiliario invierte en un aumento del valor a largo plazo y en un futuro prometedor para el edificio, creando así un valor duradero para las generaciones venideras.

Esperamos poder presentarle este proyecto único en nuestras oficinas.

COSTES ADICIONALES

Estos inmuebles se ofrecen a la venta sin compromiso y sujetos a confirmación. Como comisión de intermediación se aplican las condiciones generales y la ordenanza para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, BGBL. 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal. También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Más información

Descargas

Ubicación

El nombre de Kettenbrückengasse se remonta al puente Kettenbrücke, construido en 1830 sobre el río Viena, que entonces aún no estaba arqueado y fue una construcción de puentes muy progresista para la Viena de la época. Debido a su proximidad al famoso y popular Naschmarkt, la ubicación no deja nada que desear: una amplia gama de restaurantes, tiendas de moda, así como mercadillos y mercados de antigüedades invitan a curiosear y pasear.


Un tranquilo paseo por el distrito 1 le abre las puertas a otras actividades de ocio o a un corto trayecto hasta el centro de la ciudad. Las conexiones de transporte público son excelentes: La línea de metro U4 Kettenbrückengasse y la línea de autobús 59 A (paradas Pressgasse y Schönbrunner Straße) están en las inmediaciones. La línea de metro U3 Neubaugasse y, por tanto, también Mariahilfer Straße se encuentran a unos 12 minutos a pie. Karlsplatz está a unos 13 minutos a pie. Allí se encuentran las líneas de metro U1, U2 y U4.

Persona de contacto

Clemens Dostal Venta de inmuebles

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Sostenibilidad

Certificación DGNB Gold

A

HWB: 17,18 kWh/m²a

A

fGEE: 0,69

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Consulta

Nos complace recibir su consulta de Top 2/11 en el proyecto «THE FUSION».