THE TEMPTATION - Top 1/1

EL PROYECTO

¡Menuda pareja! En el corazón de Währing, dos edificios (Robert y Clara) se unen para formar un conjunto residencial irresistible, un hogar para quienes quieran dejarse seducir por una elegancia excepcional y un confort único.

Todos los pisos tienen de 2 a 5 habitaciones con tamaños que oscilan entre 37 y 180 m² aproximadamente y distribuciones perfectamente diseñadas. Amplios balcones, terrazas e impresionantes jardines privados en varios niveles aumentan el confort de vida. Destaca especialmente el patio interior ajardinado, que es a la vez un lugar de encuentro y un oasis de calma. Donde la sostenibilidad, la estética y la calidad de vida se encuentran, se crea una tentación irresistible: una vida moderna y fresca de la que es hermoso enamorarse.

Estos condominios de alta calidad son adecuados tanto para solteros como para parejas y familias que aprecian una ubicación tranquila pero céntrica.

La finalización lista para su ocupación está prevista para el cuarto trimestre de 2025.

MOBILIARIO

• Suelos de parquet de roble de empresas austriacas
• Productos sanitarios de marca
• Protección solar eléctrica exterior
• Aire acondicionado en la planta superior
• Refrigeración por suelo radiante en la planta estándar
• Sistema de buzón para paquetes combinado con sistema de buzón
• Tablón de anuncios digital
• Sistema de interfono digital mediante aplicación
• Gestión inteligente de la propiedad: aplicación"puck
• Preparación para la movilidad eléctrica

DESTACADOS

• 47 viviendas en la escalera 1
• 38 comunidades y 14 pisos en la escalera 2
• De 2 a 5 habitaciones con tamaños de aprox. 37 a 180 m²
• La mayoría de las unidades tienen balcones, logias, terrazas o jardines privados
• Amplio patio interior verde con parque infantil
• 51 plazas de aparcamiento subterráneo preparadas para la e-movilidad
• Energía geotérmica y fotovoltaica
• Ideal para propietarios e inversores

PISO ESCALERA 1, ARRIBA 1

El piso de jardín de 3 habitaciones se encuentra en el nivel del jardín y ofrece una generosa superficie habitable de aprox. 72 m², así como una terraza y un jardín. La distribución de las habitaciones es la siguiente

• Vestíbulo (aprox. 7 m²)
• WC (aprox. 1,5 m²)
• Trastero (aprox. 1,5 m²)
• Cocina/salón con acceso a la terraza y una habitación (aprox. 22 m²)
• 1ª habitación con cuarto de baño y acceso a la terraza (aprox. 16 m²)
• 1er cuarto de baño con bañera, dos lavabos y conexión para lavadora (aprox. 6 m²)
• 2ª habitación con cuarto de baño y acceso a la terraza (aprox. 14 m²)
• 2º cuarto de baño con ducha y lavabo (aprox. 3 m²)
• Terraza jardín (aprox. 39 m²)
• Jardín (aprox. 51 m²)

Los precios indicados son precios de inversor (netos más 20% de IVA). Precios para propietarios-ocupantes a petición.

SOSTENIBILIDAD

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, WINEGG presta atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. También aspiramos a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado a la notaría de Georg Schreiber en 1010 Viena, Schottenring 16, la constitución del condominio, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación fiduciaria y la ejecución registral. Los costes totales de los servicios enumerados ascienden al 1,5% más IVA. Hay que añadir los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.