Residencial 1050 Viena Krongasse, 2 habitaciones #21442

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¡RENOVADO EDIFICIO ANTIGUO con gran BALCÓN! Primer piso de dos habitaciones con plano óptimo

Superficie útil 44,89 m²
Balcón 17,25 m²

habitaciones 2
Baños 1

Disponible en inmediatamente
Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 490.000,00

ID del objeto: 21442

Datos clave

Planta 1. Planta
Superficie útil 44,89 m²
Balcón 17,25 m²
Área del sótano 3,88 m²

habitaciones 2
Baños 1
WC 1

Año de construcción 1885
Estilo Edificio antiguo
Condición Primera ocupación

Precio

Precio de compra € 490.000,00

Comisión 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Cocina/salón / cocina americana
Azulejos
Parquet
Calefacción por suelo radiante
Calefacción urbana
Ascensor
Balcón / terraza noreste

Descripción de la propiedad

EL PROYECTO

La centenaria propiedad de 1885 en Krongasse, bellamente renovada, está situada entre Margaretenstraße y Mittersteig y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2024/2025 y ampliado con dos niveles de ático y un ascensor de pasajeros, de modo que el carácter original está en perfecta armonía con el mobiliario contemporáneo de alta calidad.

Se venden unidades de dos y tres dormitorios en las plantas estándar (1ª y 2ª planta con ascensor) con alturas de habitación de más de 2,80 m y el encanto moderno de los edificios antiguos.

Los áticos (tres unidades en la 1ª planta superior y el ático en la 2ª planta superior) son la guinda del proyecto. Los grandes ventanales inundan de luz natural los espacios habitables a cualquier hora del día.

Aquí se ha creado algo más que un hogar: un lugar donde se desarrolla una calidad de vida especial. Un espacio que combina a la perfección comodidad, elegancia y estilo urbano.

DESTACADOS

4 áticos de nueva construcción con aire acondicionado
3 pisos reformados en edificios antiguos - algunos con espacio abierto
Superficie habitable de aprox. 45 a 130 m² y de 2 a 3 habitaciones
Balcones, logias, terrazas y azoteas
Calefacción urbana y suelo radiante
Ascensor nuevo

Descripción del piso Top 8

Este edificio antiguo reformado de dos habitaciones con una planta perfecta se encuentra en la 1ª planta del ascensor y dispone de aprox. 45 m² de superficie habitable, así como de un generoso espacio abierto de más de 17 m².

El hall de entrada da acceso a la acogedora cocina-comedor de unos 20 m2, al balcón que da al patio y al aseo independiente. Adyacente al salón, el dormitorio de unos 16 m² ofrece mucho espacio de almacenamiento y espacio para una cama doble. El moderno cuarto de baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un radiador deportivo, un elegante lavabo y una conexión para lavadora.

La altura de las salas de estar supera los 2,80 metros.

A continuación encontrará lo más destacado del equipamiento:

nueva puerta de entrada plana WK 3
Nuevas puertas interiores con cassettes y marcos de madera
Calefacción por suelo radiante en todo el piso
calefacción urbana
Suelo de parquet: roble cepillado, en espiga
Baldosas: terrazo veneciano en blanco y gris
Productos sanitarios de Hansgrohe y Laufen
Espejo de baño con luz indirecta LED
Ducha a ras de suelo con acristalamiento
Mueble de lavabo de carpintero
Ventanas de plástico de doble acristalamiento en el edificio existente
Sistema de interruptores GIRA E2 en negro mate

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

Este piso en un edificio antiguo es una rareza en el mercado inmobiliario vienés por su generoso espacio abierto. El acertado plano, el mobiliario de buen gusto y la ubicación redondean la oferta.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como intermediario doble.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

Los alrededores de Krongasse 6 ofrecen una atractiva mezcla de estilo de vida urbano, excelentes infraestructuras e instalaciones de ocio: una ubicación ideal en el límite del 4º distrito. La propiedad, renovada con gusto, está situada en el corazón del barrio vienés de Margareten, un barrio encantador que combina un estilo de vida moderno con la tradición vienesa.

El transporte público es ideal: la línea de metro U4 (estación Pilgramgasse) está a sólo unos minutos a pie, al igual que varias líneas de tranvía (1 y línea 62, parada Mittersteig) y líneas de autobús (13A Ziegelofengasse o parada Margaretenplatz y 59A Arbeitergasse o parada Margaretenplatz).

Los servicios locales también son excelentes: supermercados, panaderías, tiendas de delicatessen y farmacias se encuentran en las inmediaciones. También hay una amplia gama de oportunidades de compras aquí, incluyendo boutiques de moda y pequeñas tiendas que dan al barrio un carácter único. La calidad de vida también está garantizada, ya que numerosos cafés, restaurantes y bares invitan a quedarse y disfrutar de la animada vida de la ciudad.

Destaca la proximidad al encantador Schlossquadrat en Pilgramgasse y al Naschmarkt, el mercado más grande y conocido de Viena, famoso por su variedad internacional de delicias culinarias y que atrae cada semana a visitantes de toda la ciudad. Mariahilfer Straße, la mayor calle comercial de Viena, también está a un corto paseo y ofrece una amplia gama de oportunidades para ir de compras.

Para el ocio al aire libre, el popular Parque del Palacio de Schönbrunn está a un corto trayecto en coche, mientras que Margaretenplatz y los pequeños parques de los alrededores ofrecen lugares ideales para relajarse al aire libre.

Por supuesto, todas las necesidades básicas están cubiertas gracias a la óptima infraestructura en los ámbitos de la educación y la sanidad: guarderías, colegios (por ejemplo, VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) y médicos (por ejemplo, Franziskus Spital Margareten) se encuentran a poca distancia.