Krongasse 6 - Top 14

EL PROYECTO

La centenaria propiedad de 1885 en Krongasse, bellamente renovada, está situada entre Margaretenstraße y Mittersteig y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2024/2025 y ampliado con dos niveles de ático y un ascensor de pasajeros, de modo que el carácter original está en perfecta armonía con el mobiliario contemporáneo de alta calidad.

Se venden unidades de dos y tres dormitorios en las plantas estándar (1ª y 2ª planta con ascensor) con alturas de habitación de más de 2,80 m y el encanto moderno de los edificios antiguos.

Los áticos (tres unidades en la 1ª planta superior y el ático en la 2ª planta superior) son la guinda del proyecto. Los grandes ventanales inundan de luz natural los espacios habitables a cualquier hora del día.

Aquí se ha creado algo más que un hogar: un lugar donde se desarrolla una calidad de vida especial. Un espacio que combina a la perfección comodidad, elegancia y estilo urbano.

DESTACADOS

• 4 áticos de nueva construcción con aire acondicionado
• 3 pisos reformados en edificios antiguos - algunos con espacio abierto
• Superficie habitable de aprox. 45 a 130 m² y de 2 a 3 habitaciones
• Balcones, logias, terrazas y azoteas
• Calefacción urbana y suelo radiante
• Ascensor nuevo

Descripción del piso Top 14

Al entrar en este piso de tres habitaciones con aprox. 68 m² de superficie habitable, se accede al acogedor hall de entrada, que ofrece mucho espacio para un guardarropa gracias a su amplio diseño. El aseo de invitados también se encuentra aquí y es fácilmente accesible desde la zona de entrada.

La luminosa y espaciosa cocina-comedor de unos 30 metros cuadrados da tanto al patio como a la calle, ofreciendo una agradable mezcla de tranquilidad y animada luz diurna. El balcón contiguo, de unos 13,7 metros cuadrados, ofrece vistas al tranquilo patio interior, cuidadosamente plantado y orientado al noreste. El mayor de los dos dormitorios (aprox. 12 m²), también orientado en esta dirección, se beneficia del fresco sol de la mañana y ofrece una armoniosa vista de la vegetación. El segundo dormitorio (aprox. 11 m²) irradia con su orientación sureste hacia la calle. Ambos dormitorios están equipados con modernas persianas exteriores, que no sólo regulan la cantidad de luz, sino que también proporcionan privacidad adicional. Los dos dormitorios están conectados por un cuarto de baño amueblado con estilo al que se puede acceder directamente desde ambos lados. La acogedora bañera, la ducha a ras de suelo, el lavabo doble y un inodoro adicional garantizan un confort óptimo.

El armonioso concepto de vivienda se completa con un práctico trastero con conexión para lavadora.

Mobiliario

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento. A continuación encontrará un resumen de lo más destacado:

• Equipos de aire acondicionado split con radiocontrol en las zonas de estar
• Nueva puerta de entrada plana WK 3
• Nuevas puertas interiores con cassettes y marcos de madera
• Nuevas ventanas de madera/aluminio con triple acristalamiento aislante
• Protección solar: persianas enrollables en las ventanas del tejado y persianas exteriores en las ventanas francesas
• Calefacción por suelo radiante en todo el piso
• Calefacción urbana
• Suelo de parquet: Parquet Woodbase XXL roble Tundra, cepillado, nudoso vivo
• Baldosas: terrazo veneciano en blanco y gris
• Tarima: Losas de hormigón topo 60x60xcm
• Productos sanitarios de Hansgrohe y Laufen
• Espejo de baño con luz indirecta LED
• Ducha con acristalamiento
• Mueble de lavabo de ebanistería
• Sistema de interruptores GIRA E2 en negro mate

El plano funcional, la amplia terraza y el moderno mobiliario, además de la ubicación y el bonito inmueble renovado, hacen de esta primera vivienda un espacio ideal para vivir.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.