¡VIVIENDA ESPACIOSA en más de 200 metros cuadrados! ¡Dúplex en planta alta con 3 terrazas! ¡Garaje compra en la casa posible!

La propiedad se encuentra en Sechsschimmelgasse/Galileigasse, a pocos minutos a pie de Nußdorfer Straße y Alserbachstraße.

La propiedad es una magnífica casa de principios de siglo cuya arquitectura tiene referencias históricas locales: un esgrafiado sobre la puerta principal representa seis moldes y hace referencia así al nombre del callejón. La propiedad fue completamente renovada en 2020 como parte de la conversión del loft y tiene un ascensor de pasajeros (2 personas).

El dúplex de 4 habitaciones tiene aproximadamente 214 m2 de espacio habitable en dos niveles, así como una estrecha terraza orientada a la calle en el 1er nivel y una gran área de terraza orientada al patio en el 2do nivel.

La distribución de la vivienda en el 1er nivel abuhardillado es la siguiente: A través del vestíbulo se accede a dos dormitorios, un cuarto de baño, un aseo independiente y un trastero. La terraza se extiende a lo largo de toda la vivienda y ofrece orientación este, sur y oeste.

Una escalera conduce al segundo nivel del ático. En este nivel hay un tercer dormitorio, un segundo cuarto de baño y un aseo separado, así como otro trastero y la amplia cocina-comedor con fantásticas ventanas abuhardilladas y una vista fantástica.

Los aspectos más destacados del equipamiento de un vistazo:

• Arquitectura moderna en un diseño de alta calidad con elementos de tejado Alucobond
• Amplias superficies acristaladas con elementos correderos elevables de aluminio de alta calidad con triple acristalamiento aislante
• Sombreado con elementos exteriores de persiana veneciana de accionamiento eléctrico
• Ventanas de tejado abatibles Velux con persianas enrollables exteriores accionadas por energía solar con mando a distancia por radio
• Calefacción y preparación de agua caliente mediante una moderna caldera centralizada de condensación de gas
• Bonitas zonas exteriores ajardinadas con suelo de terraza de fresno térmico de buen gusto
• Suelo de parquet de roble
• Gres porcelánico exclusivo en las zonas húmedas
• sanitarios de buen gusto de Hans Grohe (serie Metris)
• acogedora calefacción por suelo radiante

Un compartimento en el sótano a disposición del nuevo propietario

Una o dos plazas de aparcamiento (plazas de aparcamiento apiladas) están disponibles opcionalmente en la propiedad a un precio de compra de 35.000 euros por plaza.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de celebrarse el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 por ciento del precio de compra más el IVA legal.

Asimismo, nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como intermediario doble.