GLORIA - Top 21

EL PROYECTO

En el histórico barrio de Tivoli, en el distrito vienés de Meidling, se está insuflando nueva vida a los muros históricos del edificio de época de Ehrenfelsgasse 12 con gran atención al detalle. Aquí, cerca del palacio de Schönbrunn, se están construyendo 33 viviendas únicas, 8 de las cuales son áticos de ensueño.

Los pisos de 1 a 4 habitaciones ofrecen espacios habitables de entre 35^m2 y 117^m2, equipamientos de alta calidad y espacios abiertos en la parte del patio.

CON GLAMOUR Y GLORIA

La magnífica entrada abre nuevos mundos y señala el camino a impresionantes habitaciones. 25 pisos exclusivos en edificios antiguos han sido actualizados con estilo y combinan inteligentemente lo antiguo y lo nuevo. Las unidades residenciales de las plantas estándar son elegantes y sofisticadas y ofrecen el hogar perfecto para los urbanitas preocupados por la tradición que exigen un alto nivel de confort, estética y calidad de vida urbana. Las generosas superficies acristaladas enmarcan la vista de la diversidad de Viena, mientras que las fantásticas alturas de las habitaciones confieren una nueva dimensión a la libertad y la amplitud. Esto le permite relajarse entre sus propias cuatro paredes y celebrar al máximo su propia individualidad. En los jardines privados de la planta baja y en los balcones y terrazas, orientados hacia el verde patio interior, encontrará paz y tranquilidad y tendrá la oportunidad de disfrutar de la vida al aire libre.

Habitaciones llenas de luz, vistas fascinantes y privacidad imperturbable: la codiciada última planta sobre los tejados de la ciudad es un lugar único para vivir. Las sofisticadas distribuciones diáfanas hacen de los ocho pisos de la última planta algo muy especial.

PERFECCIÓN EN LOS DETALLES

El interior de alta calidad combina hábilmente estilo y elegancia. Todos los pisos están equipados con suelos de madera maciza: El parquet de espiga atemporal impresiona en las plantas estándar, mientras que en la planta superior se utilizan modernos suelos de tarima. Los grandes ventanales con doble acristalamiento dejan entrar mucha luz en los espacios habitables, garantizan un clima interior agradable y ahorran energía. Los cuartos de baño cuentan con sanitarios de marcas selectas y un sistema de sonido con altavoces integrados. También se han incluido características innovadoras en todas las unidades residenciales: la iluminación y la calefacción se pueden controlar de forma centralizada a través de iPad o smartphone mediante un sistema de hogar inteligente del especialista austriaco Button.

INSTALACIÓN

• Suelos de madera maciza (en espiga en la planta estándar / tarima en la planta superior)
• Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones
• Calefacción urbana
• Exquisitos productos sanitarios
• Sistema doméstico inteligente
• Aire acondicionado completo en el ático
• Protección solar controlable eléctricamente en el ático

DESTACADOS

• 33 exclusivos condominios
• 8 de los cuales son apartamentos de ensueño en la última planta
• De 1 a 4 habitaciones con aproximadamente 35 a 117 m² de espacio habitable
• Patios y jardines
• Equipamiento de alta calidad
• Edificio de época con tecnología moderna

DESCRIPCIÓN DEL PISO

El piso de 3 habitaciones Top 21 en la 3ª planta con una superficie útil de aprox. 72,76^m2 ofrece espacio para una amplia cocina-comedor de aprox. 26,83^m2, que se encuentra en la esquina del inmueble, dos dormitorios de aprox.10,29^{m2 y} aprox. 14,44^m2, un cuarto de baño con bañera, ducha y WC así como otro WC separado y un trastero con conexión para lavadora.

GASTOS ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que una comisión es pagadera en la finalización con éxito de la transacción en las tasas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Por último, nos gustaría señalar que actuamos como intermediario doble y que existe una estrecha relación económica entre Winegg Makler GmbH y el vendedor.

La redacción y tramitación del contrato corre a cargo del bufete de abogados Mag. Schreiber A-1010 Viena, Schottenring 16. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, así como los gastos de caja y notaría. En caso de financiación por terceros, los honorarios aumentan al 1,8 % del precio de compra más el 20 % de IVA, gastos en efectivo y notarización.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble corredor.