¡Sueño familiar en Lainzer Tiergarten! Amplia casa unifamiliar con apartamento de invitados independiente en una ubicación verde y tranquila.

El inmueble

La propiedad en venta es un chalet muy espacioso construido en el año 2000 sobre una superficie de aprox. 1.150 m2 en construcción de ladrillo macizo con una superficie útil de aprox. 428 m2 más terrazas, jardín y garaje.

La casa tiene un total de 10 habitaciones, 4 baños, 3 aseos separados, un lavadero y mucho espacio de almacenamiento.

Las renovaciones y reformas se llevaron a cabo en 2010 y 2023. Durante la renovación de 2010, se creó un apartamento independiente para invitados en la planta del jardín. También se aisló el tejado y se instaló un nuevo sistema de riego en el jardín.

En 2023 se sustituyó todo el sistema de calefacción: ahora la casa se calienta con una bomba de calor. En el tejado se instaló un sistema fotovoltaico con 52 módulos y una potencia total de 21,5 kW. El sistema puede controlarse cómodamente a través de una aplicación de teléfono móvil.

Planta jardín:

La planta jardín cuenta con los siguientes espacios en una superficie útil de aproximadamente 187 m2:

• Hall de entrada con suelo de granito
• oficina
• aseo
• aseo
• cuarto técnico
• bodega

Piso de invitados con aprox. 100 m2 y entrada independiente y acceso directo al jardín:

• Cocina/salón
• 2 habitaciones
• Gran cuarto de baño
• Armario

El hermoso jardín de aprox. 900 m2 ofrece una privacidad única gracias a sus árboles maduros, flores fragantes y setos protectores. También se podría instalar fácilmente una piscina.

El práctico garaje con dos plazas de aparcamiento y otras dos plazas de aparcamiento delante completan la oferta.

Planta intermedia:

Desde el hall de entrada, una escalera elegante y ventilada conduce a la planta habitable de aprox. 137 m2, que ofrece el siguiente espacio:

• Salón con chimenea de aprox. 43 m2
• Cocina y comedor con aprox. 35 m2
• Comedor con aprox. 54 m2
• Armarios
• Aseo

Esta planta es diáfana y tiene una altura de aprox. 3,50 metros. Los ventanales panorámicos y la terraza de aprox. 61 m2 situada justo enfrente proporcionan a este conjunto único de salón-comedor un espacio adicional e invitan a dejarse llevar por la maravillosa vegetación que lo rodea.

Piso privado:

En la planta superior, en una superficie habitable de aprox. 102 m2, se encuentran las siguientes habitaciones privadas:

• Dormitorio principal con aprox. 32 m2 y cuarto de baño en suite con ducha, bañera, lavabo doble, inodoro y bidé - justo delante de esta zona de los padres se encuentra una terraza con aprox. 45 m2 y fantásticas vistas
• Dos dormitorios infantiles de aprox. 22 m2 y 19 m2 respectivamente
• Cuarto de baño independiente
• Aseo separado

Equipamiento destacado:

• Calefacción por suelo radiante
• Suelos de parquet
• Persianas eléctricas en todas las habitaciones
• Aspiradora central
• Sistema de alarma
• Aire acondicionado en cocina y dormitorios (también controlable vía app)
• Sistema fotovoltaico con 52 módulos / 21,5 kW
• Bomba de calor

Resumen:

Esta propiedad se encuentra en una ubicación absolutamente verde y tranquila en una de las mejores zonas residenciales del distrito 13. Propiedades de este tamaño son pocos y distantes entre sí. La sólida construcción de ladrillo garantiza un valor duradero para muchas generaciones. El suministro de energía sostenible está asegurado mediante energía fotovoltaica y una bomba de calor. El concepto arquitectónico puede resumirse así:

• Generosidad
• claridad
• Apertura y luz
• Elegancia atemporal
• funcionalidad
• Privacidad
• Confort

Convénzase usted mismo de la calidad y el encanto de este oasis verde de tranquilidad durante una visita - ¡estaremos encantados de asesorarle!

¡Una oportunidad extremadamente rara en el mercado inmobiliario que le impresionará!

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los detalles anteriores se basan en la información y los documentos proporcionados por el propietario y son sin garantía por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de celebrarse el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.

El agente actúa como corredor doble.