Wattmanngasse 25 - Top 3

EL PROYECTO

Vida señorial en el parque del castillo

El pintoresco telón de fondo de la Wattmanngasse esconde un lugar donde el tiempo parece haberse detenido. Wattmanngasse 25 Construido en torno al cambio de siglo, los elementos góticos y neoclásicos caracterizan el edificio de época de . El brillante color amarillo de Schönbrunn y las fachadas pintadas de blanco se combinan para crear una magnífica fachada del Gründerzeit vienés. El edificio de cuatro plantas fue renovado teniendo muy en cuenta el tejido constructivo y encanta con ventanas curvas de madera y frontones al viejo estilo vienés. La villa tradicional se abre con un prestigioso hall de entrada. La zona de entrada brilla con magníficos elementos de estuco y Art Nouveau dorado. Las ornamentadas ventanas del hueco de la escalera ofrecen una maravillosa vista del hermoso e histórico jardín del conjunto. Además, un ascensor garantiza la comodidad sin barreras.

Disfrute de un magnífico jardín paradisíaco

El extenso jardín de la villa no sólo ofrece relajación, sino también una pieza única de historia. Los rincones ocultos con un tranquilo estanque invitan a detenerse y relajarse. Los árboles centenarios irradian una tranquilidad que envuelve a cada visitante. El hermoso jardín es un refugio poco común y un espacio de recreo para todos los residentes de la villa. Las vistas de los magníficos jardines, que reflejan el ritmo de las estaciones, son incomparables y añaden un toque de magia a cada día. El jardín es más que un lugar destacado, es el corazón y el alma de la villa. Combina historia, belleza y tranquilidad y ofrece el lugar perfecto para relajarse, soñar y disfrutar. La villa art nouveau refleja el encanto único de la noble Hietzing. Experimente la elegancia del estilo de vida sofisticado en las inmediaciones del Parque del Palacio de Schönbrunn.

Elegancia intemporal en un ambiente histórico

La impresionante villa combina la magia de épocas pasadas con el lujo y el confort de la modernidad en tres espaciosas unidades residenciales. Cada habitación es una fusión única de exclusividad, confort y encanto histórico, mientras que el pintoresco jardín ofrece una extraordinaria atmósfera de relajación. Cada piso brilla con un mobiliario de primera clase que resalta el sofisticado estilo de vida de sus residentes. Cada detalle ha sido cuidadosamente considerado y seleccionado, desde los finos suelos hasta las cocinas y cuartos de baño de última generación, pasando por los materiales de alta calidad. La comodidad es aquí la máxima prioridad. Disfrute del lujo excepcional de esta magnífica villa y saboree un estilo de vida único en medio de un oasis verde. La proximidad al parque palaciego de Schönbrunn y las comodidades de Hietzing le ofrecen lo mejor de ambos mundos.

Rodeado de lo mejor

La elegante Wattmanngasse se caracteriza por edificios históricos como la Casa del Chocolate, construida en 1914 con un notable revestimiento de fachada de Ernst Lichtblau, y el antiguo estudio de Egon Schiele, donde trabajó hasta su muerte en 1918. El parque del palacio de Schönbrunn, a pocos minutos a pie, es un lugar idílico para pasear. El zoo, la Casa de las Palmeras y el invernadero ofrecen una amplia gama de actividades de ocio. Los servicios locales son excelentes, con restaurantes de primera clase como Plachutta y Mario Pasta-Grill-Bar en las inmediaciones, que ofrecen delicias culinarias.

La estación Tiroler Gasse está a sólo 3 minutos a pie y da servicio a las líneas de autobús 56A, 56B, 58A y 58B. La estación de Hietzing, con la línea de metro U4 y las líneas de tranvía 10, 52 y 80, está a unos 12 minutos a pie.

DESTACADOS

• Dos exclusivos pisos de pleno dominio
• Superficie habitable de aprox. 181 m² a 235 m²
• Impresionante villa urbana
• Equipamiento exquisito y de primera clase
• Amplios espacios abiertos
• 9 plazas de aparcamiento subterráneo
• Excelente ubicación en el corazón de Hietzing

TOP 3

Integrada en la planta baja de la villa, la espaciosa sala de estar se despliega a la perfección sobre el porche y el jardín. La cocina abierta es el centro de la creatividad culinaria. El lujo es tangible en el dormitorio principal, con vestidor y baño privado. Otros dos dormitorios con baño propio crean esferas individuales de privacidad. Otro punto culminante es una maravillosa zona de balcón que amplía el espacio vital. Todos los detalles invitan a descubrir la magia de esta vivienda especial.

Conservatorio 18,5 m2

En el luminoso invernadero podrá disfrutar de los cálidos rayos del sol en cualquier época del año, sumergirse en la acogedora tranquilidad y fundirse con la armoniosa atmósfera.

Jardín 108,7 m2

El jardín es el complemento perfecto de los espacios de vida, donde podrá recargar las pilas y desconectar. Un lugar donde recargar las pilas.

Bodega 12,7 m2

La joya de la corona de su nuevo hogar es la bodega personal, donde podrá guardar su colección de vinos en condiciones ideales. Saboree los mejores caldos a su gusto.

El piso de primera clase impresiona por sus sofisticados detalles y materiales de alta calidad. Cada habitación ha sido diseñada con la máxima atención al detalle para crear una imagen de conjunto armoniosa.

COSTES ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, una vez concluida con éxito la transacción, deberá abonarse una comisión según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. La redacción del contrato y la tramitación de la plica están vinculadas al bufete de abogados Pressl & Feitsch en 1030 Viena, Hetzgasse 45. Los costes totales de los servicios indicados ascienden al 1,5% más IVA. Además, existen gastos de certificación de las firmas.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble corredor.