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1210 Viena - Top 1/25

Fahrbachgasse 6-8 - Top 1/25

Fahrbachgasse 6-8 - Vida moderna cerca del Viejo Danubio

  • Superficie útil 41,74 m²
  • Balcón 2,73 m²
  • habitaciones 2
  • Baños 1
  • Disponible en Q1/2025
  • Estilo Edificio nuevo
  • Precio de compra € 299.100,00

ID del objeto: 13553

Datos clave

  • Planta 3. Planta
  • Superficie útil 41,74 m²
  • Balcón 2,73 m²
  • Zona de logia 1,45 m²
  • Área del sótano 1,71 m²
  • Alineación W
  • habitaciones 2
  • Baños 1
  • WC 1
  • Año de construcción 2025
  • Estilo Edificio nuevo
  • Condición Primer uso

Precio

  • Precio de compra € 299.100,00

Invertir para el futuro

Esta propiedad es ideal como inversión.

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Equipamiento

  • Bañera
  • Parquet acabado
  • Azulejos
  • Calefacción urbana
  • Calefacción por suelo radiante
  • Calefacción urbana
  • Ascensor
  • Balcón / terraza orientado al oeste
  • Sin barreras
  • Llave en mano con bodega

Descripción de la propiedad

EL PROYECTO

A pocos pasos del Danubio, modernos pisos de renta libre con equipamiento de alta calidad, planos de planta flexibles y generosos espacios abiertos prometen una calidad de vida sostenible en la hermosa Floridsdorf. Quienes disfrutan pasando su tiempo libre en el campo o junto al agua pueden llegar en un abrir y cerrar de ojos a las idílicas orillas del Viejo Danubio o a la zona recreativa de la Isla del Danubio. Los que se sienten atraídos por la ciudad pueden llegar al centro de Viena en sólo 15 minutos gracias a las excelentes conexiones de transporte público.

El proyecto residencial pionero de Fahrbachgasse 6-8 combina la vida urbana con la posibilidad de retirarse al campo. En la céntrica zona de Floridsdorf se están construyendo 92 modernos pisos de 2 plantas (Schliemanngasse 1 y Schloßhofer Straße 22) con superficies habitables de entre 35 y 138 m² aproximadamente. La variada mezcla de pisos demuestra una gran atención al detalle y ofrece mucho espacio para diferentes conceptos de vida: Disfrute del lujo de una planificación residencial con visión de futuro, perfectamente adaptada a todos sus deseos. El mobiliario no se basa únicamente en criterios de diseño. Más bien se presta atención al uso de materiales duraderos y de alta calidad procedentes de Austria.

Casi todos los pisos disponen de atractivos espacios abiertos como balcones, logias, terrazas o jardines privados. Por encima de los pisos de la planta baja con hermosos jardines privados, se están construyendo en 4 plantas superiores unidades residenciales ingeniosamente diseñadas con 1 a 4 habitaciones cada una y tamaños que oscilan entre 35 y 135 m² aproximadamente. Los pisos ofrecen vistas a la calle o al patio y una zona exterior en forma de balcón, logia o terraza. El broche de oro lo ponen los 2 atractivos pisos superiores, que ofrecen terrazas o azoteas privadas y una hermosa vista.

Los pisos estarán listos para su ocupación en enero de 2025.

Más información en: www.fahrbachgasse6-8.at

MOBILIARIO
  • Suelos de parquet de roble de Austria
  • Productos sanitarios de marca
  • Protección solar eléctrica exterior
  • Aire acondicionado en el ático
  • Sistema de buzón para paquetes combinado con sistema de buzón
  • Tablón de anuncios digital
  • Sistema de interfono digital vía app
  • Gestión inteligente de la propiedad: aplicación"puck

DESTACADOS

  • 92 viviendas repartidas en 2 plantas
  • De 1 a 4 habitaciones
  • Superficie habitable de 35 a 135 m² aprox.
  • Balcones, logias, terrazas o jardines privados
  • A 2 minutos a pie de la estación de Floridsdorf (U6, S-Bahn, tranvías, autobuses)
  • 41 plazas de aparcamiento subterráneo y 2 plazas para motos (e-mobility)
  • Salas para bicicletas y cochecitos
  • Sala común con zona ajardinada para todos los residentes
  • Calefacción urbana / fotovoltaica (suelo radiante)
  • Ideal para propietarios e inversores

ESCALERA 1 | TOP 25



El piso de 2 habitaciones con aprox. 40 m² de superficie útil y un balcón se encuentra en la 3ª planta. La distribución de las habitaciones es la siguiente:

  • Vestíbulo (aprox. 3 m²)
  • Trastero (aprox. 2 m²)
  • WC separado (aprox. 1,5 m²)
  • Cocina/salón (aprox. 18 m²) con acceso directo al dormitorio y al balcón
  • Dormitorio (aprox. 10,5 m²) con acceso al cuarto de baño y al balcón
  • Cuarto de baño (aprox. 6 m²) con bañera, lavabo y conexión para lavadora
  • Balcón (aprox. 4 m²) con orientación noroeste

SOSTENIBILIDAD

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, WINEGG está prestando atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. También aspiramos a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado al bufete de abogados Pressl & Feitsch de Viena 1030, Hetzgasse 45, la constitución de la propiedad horizontal, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y la ejecución registral. Los costes totales de los servicios enumerados ascienden al 1,5% más IVA. Se añadirán los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Más información

Descargas

Ubicación

El distrito 21 ofrece a sus residentes excelentes conexiones con el centro de la ciudad y también gana puntos con las cercanas zonas recreativas Alte Donau y Neue Donau. A pocos pasos de la Fahrbachgasse se encuentra el oasis de ocio Alte Donau, un tipo especial de zona recreativa local. En Franz-Jonas-Platz, numerosos supermercados, panaderías, farmacias, cafeterías y restaurantes garantizan una excelente oferta de servicios locales. Las numerosas instalaciones de ocio a lo largo del Viejo Danubio y en la Isla del Danubio se puede llegar fácilmente en bicicleta en pocos minutos.


En las inmediaciones se encuentra la milla educativa Franklinstraße, que ofrece una excelente oferta de colegios, guarderías y otras instalaciones de ocio y educación. Transporte público: La estación de tren de Viena Floridsdorf está a la vuelta de la esquina, donde confluyen numerosos trenes exprés, trenes regionales, líneas de autobús y tranvía, así como la línea de metro U6. Se tarda sólo 16 minutos en transporte público en llegar al centro de Viena.

Persona de contacto

Christian Patronas Venta de inmuebles

Solicitar información sobre un inmueble

Sostenibilidad

Certificación DGNB Gold

A

HWB: 22,80 kWh/m²a

A

fGEE: 0,71

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Consulta

Nos complace recibir su consulta de Top 1/25 en el proyecto «Fahrbachgasse 6-8».