Fahrbachgasse 6-8 - Top 2/45

EL PROYECTO

A pocos pasos del Danubio, modernos pisos de renta libre con equipamiento de alta calidad, planos de planta flexibles y generosos espacios abiertos prometen una calidad de vida sostenible en la hermosa Floridsdorf. Quienes disfrutan pasando su tiempo libre en el campo o junto al agua pueden llegar en un abrir y cerrar de ojos a las idílicas orillas del Viejo Danubio o a la zona recreativa de la Isla del Danubio. Los que se sienten atraídos por la ciudad pueden llegar al centro de Viena en sólo 15 minutos gracias a las excelentes conexiones de transporte público.

El proyecto residencial pionero de Fahrbachgasse 6-8 combina la vida urbana con la posibilidad de retirarse al campo. En la céntrica zona de Floridsdorf se están construyendo 92 modernos pisos de 2 plantas (Schliemanngasse 1 y Schloßhofer Straße 22) con superficies habitables de entre 35 y 138 m² aproximadamente. La variada mezcla de pisos demuestra una gran atención al detalle y ofrece mucho espacio para diferentes conceptos de vida: Disfrute del lujo de una planificación residencial con visión de futuro, perfectamente adaptada a todos sus deseos. El mobiliario no se basa únicamente en criterios de diseño. Más bien se presta atención al uso de materiales duraderos y de alta calidad procedentes de Austria.

Casi todos los pisos disponen de atractivos espacios abiertos como balcones, logias, terrazas o jardines privados. Por encima de los pisos de la planta baja con hermosos jardines privados, se están construyendo en 4 plantas superiores unidades residenciales ingeniosamente diseñadas con 1 a 4 habitaciones cada una y tamaños que oscilan entre 35 y 135 m² aproximadamente. Los pisos ofrecen vistas a la calle o al patio y una zona exterior en forma de balcón, logia o terraza. El broche de oro lo ponen los 2 atractivos pisos superiores, que ofrecen terrazas o azoteas privadas y una hermosa vista.

Los pisos estarán listos para su ocupación en enero de 2025.

Más información en: www.fahrbachgasse6-8.at

MOBILIARIO

• Suelos de parquet de roble de Austria
• Productos sanitarios de marca
• Protección solar eléctrica exterior
• Aire acondicionado en el ático
• Sistema de buzón para paquetes combinado con sistema de buzón
• Tablón de anuncios digital
• Sistema de interfono digital vía app
• Gestión inteligente de la propiedad: aplicación"puck

DESTACADOS

• 92 viviendas en propiedad repartidas en 2 plantas
• De 1 a 4 habitaciones
• Superficie habitable de 35 a 135 m² aprox.
• Balcones, logias, terrazas o jardines privados
• A 2 minutos a pie de la estación de Floridsdorf (U6, S-Bahn, tranvías, autobuses)
• 41 plazas de aparcamiento subterráneo y 2 plazas para motos (e-mobility)
• Salas para bicicletas y cochecitos
• Sala común con zona ajardinada para todos los residentes
• Calefacción urbana / fotovoltaica (suelo radiante)
• Ideal para propietarios e inversores

ESCALERA 2 | TOP 45

El piso de 3 habitaciones con aprox. 98 m² de superficie habitable útil se encuentra en la última planta y está dividido en 2 niveles habitables y una azotea privada. La distribución de las habitaciones es la siguiente:

Nivel 1

• Vestíbulo (aprox. 11 m²)
• Trastero (aprox. 3 m²)
• Habitación (aprox. 14 m²) con acceso directo al cuarto de baño
• Cuarto de baño con ducha, lavabo, WC y conexión para lavadora (aprox. 4 m²)
• Una escalera conduce al 2º nivel habitable

Nivel 2

• Amplia cocina-comedor con acceso directo a la terraza (aprox. 39 m²)
• Dormitorio (aprox. 17 m²)
• Cuarto de baño con bañera, dos lavabos y conexión para lavadora (aprox. 11 m²)
• WC separado (aprox. 2 m²)
• Terraza orientada al sureste (aprox. 5 m²)
• Una escalera conduce a la azotea privada con vistas panorámicas (aprox. 13 m²)

SOSTENIBILIDAD

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, WINEGG presta atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. También aspiramos a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado al bufete de abogados Pressl & Feitsch de Viena 1030, Hetzgasse 45, la constitución de la propiedad horizontal, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y la ejecución registral. Los costes totales de los servicios enumerados ascienden al 1,5% más IVA. Se añadirán los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.