¡Villa con excelentes conexiones de transporte!

La propiedad impresiona por su gran parcela bien diseñada con árboles maduros. Además de la casa existente, la parcela de aprox. 1.209 m² tiene un amplio camino de entrada, un garaje, una terraza con zona de barbacoa y una piscina.

La villa tiene una superficie habitable de unos 185 m² y un sótano parcial.

Una escalera conduce a la primera planta, que se divide de la siguiente manera: un hall de entrada, 4 habitaciones, una amplia cocina, una despensa, un cuarto de baño con bañera y ducha, y un aseo.

Otra escalera conduce a la segunda planta. Ésta consta de: un hall de entrada, una cocina-salón, un cuarto de baño con aseo, una habitación con vestidor y otra habitación con dos armarios.

Además del sistema de calefacción, el sótano también contiene trasteros utilizables.

La propiedad se calienta mediante un sistema de calefacción central de gas.

A pesar de la conveniente ubicación, el jardín es agradablemente tranquilo y privado, prácticamente sin vistas.

La propiedad está en buenas condiciones, pero necesita algunas reformas.

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se pagará una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA.

Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble agente.

El contrato es redactado y tramitado de forma fiduciaria por el abogado Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Viena. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Nota de conformidad con la Ley de Presentación de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario o el vendedor aún no han presentado un certificado de eficiencia energética después de que les informáramos de la obligación de presentación de aplicación general y solicitáramos su elaboración. Por lo tanto, se considera que se ha acordado al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real del inmueble ofertado.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.