Dúplex en planta alta muy bien comunicado

Dúplex en la última planta

El Top 71 se extiende de la 1ª a la 2ª planta abuhardillada y dispone de una superficie habitable de unos 112 m², así como de una terraza en la 2ª planta de unos 18 m².

La entrada al piso, una antesala, un aseo, un cuarto de baño con bañera y claraboya y un dormitorio se encuentran en el nivel inferior. Una escalera conduce a la cocina-comedor de aprox. 45 m², desde donde se accede a la terraza de aprox. 18 m² con una maravillosa vista al verde patio interior a través de una gran ventana corredera elevable. También hay otro dormitorio (dormitorio principal) en este nivel. Desde aquí también se puede acceder directamente a la terraza. El cuarto de baño en suite con claraboya completa la zona privada. Otro punto a destacar es una pared casi completamente acristalada en la cocina comedor, que acerca aún más al piso la hermosa vista del tranquilo y frondoso patio interior. En los días calurosos, el aire acondicionado refresca los salones según las necesidades. En invierno, la acogedora calefacción por suelo radiante es impresionante.

La finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2024.

MOBILIARIO DE PRIMERA CLASE

• Parquet de roble austriaco con aspecto de tablón
• Azulejos de gran formato en las zonas sanitarias
• Productos sanitarios de marca
• Protección solar eléctrica exterior
• Unidad de aire acondicionado split
• Sistema de buzón para paquetes combinado con buzón para cartas
• Sistema de video portero
• Aplicación de gestión inteligente de la propiedad"puck
• Posibilidad de colocar un toldo en la terraza
• Conexión de agua y electricidad en la terraza (también se incluye una luz exterior)
• Lavabo doble, bañera y ducha
• 2 inodoros
• Conexión para lavadora
• Puerta de entrada plana clase de resistencia 3 (RC 3)

ESTABLECIMIENTO DEL CONTRATO

Se ha encargado al bufete de abogados Pressl & Feitsch en 1030 Viena, Hetzgasse 45, la constitución del condominio, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación fiduciaria y la ejecución en el registro de la propiedad. Los costes totales de los servicios mencionados ascienden al 1,5% más IVA. Se añadirán los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.