DAS PENTHOUSE | ¡Vivir de forma moderna en Meidling con unas vistas panorámicas inigualables!

EL ÁTICO

El espectacular ático del proyecto de nueva construcción Fahrbachgasse 6-8 en Meidling se eleva por encima de los tejados de la ciudad y ofrece una experiencia de vida inigualable a los residentes más exigentes. Combinado con su ubicación de primera clase en el proyecto residencial que marca tendencia en Meidling, promete una lujosa calidad de vida unida a la sofisticación urbana. La pieza central de este extraordinario ático es sin duda la impresionante vista panorámica que se extiende por toda la ciudad y deleita con nuevas impresiones cada día. Desde la espaciosa terraza y la azotea, los residentes pueden dejar vagar su mirada por los tejados de Viena mientras disfrutan de la vibrante vida de la ciudad.

El ático en sí impresiona con un diseño elegante y moderno que cumple con los más altos estándares de vida. Las amplias zonas de estar ofrecen mucho espacio para relajarse y entretenerse, mientras que los ventanales del suelo al techo crean un ambiente inundado de luz y abren vistas a los alrededores. El mobiliario de primera clase del ático no deja nada que desear. Suelos de parquet de roble, sanitarios de marca de alta calidad y una cocina totalmente equipada confieren al espacio vital un toque de lujo y exclusividad. El aire acondicionado de la planta superior garantiza temperaturas agradables incluso en los calurosos días de verano, mientras que un sistema de buzón para paquetes y un videoportero proporcionan comodidad y seguridad en la vida cotidiana.

Experimente un ambiente incomparable que satisface los más altos estándares y ofrece el refugio perfecto sobre los tejados de la ciudad. Con su equipamiento de primera clase, sus impresionantes vistas y su excelente ubicación, el ático es sin duda la joya de la corona del proyecto residencial y una inversión en una calidad de vida inigualable.

Distribución de las estancias:

Con una generosa superficie habitable de 108 m² y dos magníficas zonas exteriores, este piso es un sueño hecho realidad para los residentes más exigentes. La terraza de la azotea se extiende sobre unos generosos 59 m², mientras que otra terraza de 16 m² ofrece espacio adicional para relajarse y disfrutar.

Al entrar en el piso, le da la bienvenida un amplio hall de entrada, que forma el camino a la sala de estar generosa. El salón-comedor impresiona por su amplitud e invita a pasar agradables veladas con la familia y los amigos. El dormitorio no sólo ofrece espacio para relajarse, sino también un amplio armario con zona de vestidor, que proporciona mucho espacio para guardar el vestuario. Además, el dormitorio tiene acceso directo al cuarto de baño, que está equipado con bañera y ducha para ofrecerle la comodidad de la intimidad.

Una habitación adicional ofrece flexibilidad y puede utilizarse según las necesidades. Un cuarto de baño en suite con ducha y WC garantiza la comodidad y la intimidad. Un WC separado y un trastero completan la oferta de este exquisito piso, que no deja nada que desear.

EL PROYECTO

Este proyecto residencial pionero en el bello Meidling impresiona por su vecindario tranquilo pero lleno de vida, sus perfectas conexiones de transporte y las cortas distancias para satisfacer las necesidades cotidianas. La moderna diversidad de viviendas, el equipamiento innovador y los planos flexibles prometen una calidad de vida especial. Los atractivos espacios abiertos son sinónimo de mayor comodidad.

Casi todas las 78 viviendas ocupadas por sus propietarios disponen de atractivos espacios abiertos como balcones, logias, terrazas o jardines privados. Por encima de los pisos de la planta baja con hermosos jardines privados, se están construyendo en 5 plantas superiores unidades residenciales ingeniosamente diseñadas con 2 a 3 habitaciones cada una y tamaños que oscilan entre los 40 y los 68 metros cuadrados aproximadamente. Los pisos ofrecen vistas a la calle o al patio y una zona exterior en forma de balcón, logia o terraza. La guinda la ponen los atractivos pisos de la última planta, repartidos en 2 niveles, con terrazas o azoteas privadas y una hermosa vista.

La finalización lista para su ocupación está prevista para el tercer trimestre de 2024.

Estos condominios de alta calidad son adecuados tanto para inversores como para propietarios-ocupantes urbanos.

Más información en: www.arndtstrasse50.at

DESTACADOS

• 78 condominios y 2 estudios/despachos/oficinas
• De 2 a 4 habitaciones
• Superficie habitable de aprox. 40 a 129 m2
• Balcones, logias, terrazas o jardines privados
• 1- 3 minutos a pie de las líneas de metro U4, U6 y 12A
• 31 plazas de aparcamiento subterráneo
• Clase energética B (HWB 26,4/m2a, fGEE 0,73)
• Ideal para inversores y propietarios

MOBILIARIO DE PRIMERA CALIDAD

• Suelos de parqué de roble
• Productos sanitarios de marca
• Protección solar eléctrica exterior
• Aire acondicionado en la DG
• Sistema de buzón de paquetes
• Sistema de video portero
• Aplicación de gestión inteligente de la propiedad"puck

LA UBICACIÓN

Una colorida mezcla de tradición vienesa y estilo moderno atrae a empresarios, diseñadores y restauradores que llevan tiempo dando forma al antiguo barrio obrero. Destaca el mercado de Meidling, que ofrece variedad culinaria durante todo el año. Pero también la cultura de clubes, pubs y tabernas caracteriza al distrito 12. No muy lejos de la Arndtstraße se encuentra la legendaria discoteca U4, donde grandes como Falco y Kurt Cobain han cantado a pleno pulmón en el pasado. En la Meidlinger Hauptstraße encontrará todo lo necesario para sus compras diarias. Para el ocio, el parque palaciego de Schönbrunn es difícil de superar, aunque el centro de escalada de la cercana Bruno-Pittermann-Platz hará que los corazones más deportistas se aceleren. El cercano Theresienbad es ideal para nadar en cualquier época del año.

CELEBRACIÓN DEL CONTRATO

Se ha encargado al bufete de abogados Pressl & Feitsch en 1030 Viena, Hetzgasse 45, la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación fiduciaria y la ejecución en el registro de la propiedad. Los costes totales de los servicios mencionados ascienden al 1,5% más IVA. Se añadirán los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.