¡AMPLIAS VISTAS! ¡Dúplex en planta alta con 3 terrazas! ¡Garaje compra en la casa posible!

La propiedad está situada en Sechsschimmelgasse/Galileigasse, a pocos minutos a pie de Nußdorfer Straße y Alserbachstraße.

La propiedad es una magnífica casa de principios de siglo cuya arquitectura tiene referencias históricas locales: un esgrafiado sobre la puerta principal representa seis moldes y hace referencia así al nombre del callejón. La propiedad fue completamente renovada en 2020 como parte de la conversión del loft y tiene un ascensor de pasajeros (2 personas).

El dúplex de 4 habitaciones tiene aproximadamente 214 m2 de espacio habitable en dos niveles, así como una estrecha terraza orientada a la calle en el 1er nivel y una gran área de terraza orientada al patio en el 2do nivel.

La distribución de la vivienda en el 1er nivel abuhardillado es la siguiente: A través del vestíbulo se accede a dos dormitorios, un cuarto de baño, un aseo independiente y un trastero. La terraza se extiende a lo largo de toda la vivienda y ofrece orientación este, sur y oeste.

Una escalera conduce al segundo nivel del ático. En este nivel hay un tercer dormitorio, un segundo cuarto de baño y un aseo separado, así como otro trastero y la amplia cocina-comedor con fantásticas ventanas abuhardilladas y una vista fantástica.

Los aspectos más destacados del equipamiento de un vistazo:

• Arquitectura moderna en un diseño de alta calidad con elementos de tejado Alucobond
• Amplias superficies acristaladas con elementos correderos elevables de aluminio de alta calidad con triple acristalamiento aislante
• Sombreado con elementos exteriores de persiana veneciana de accionamiento eléctrico
• Ventanas de tejado abatibles Velux con persianas enrollables exteriores accionadas por energía solar con mando a distancia por radio
• Calefacción y preparación de agua caliente mediante una moderna caldera centralizada de condensación de gas
• Bonitas zonas exteriores ajardinadas con suelo de terraza de fresno térmico de buen gusto
• Suelo de parquet de roble
• Gres porcelánico exclusivo en las zonas húmedas
• sanitarios de buen gusto de Hans Grohe (serie Metris)
• acogedora calefacción por suelo radiante

Un compartimento en el sótano está disponible para uso del nuevo propietario.

Opcionalmente, se pueden adquirir en la propiedad una o dos plazas de aparcamiento (plazas de aparcamiento apiladas) a un precio de compra de 35.000 euros por plaza.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte.

Como comisión de intermediación se aplicarán las condiciones generales y la ordenanza para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, BGBL. 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal. Asimismo, nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como intermediario doble.