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1050 Wien, Diehlgasse 42

Baugenehmigter ROHDACHBODEN in ruhiger Lage beim Einsiedlerplatz!

  • Wohnfläche 466,75 m²
  • Balkonfläche 35,3 m²
  • Terrassenfläche 112,6 m²
  • Stil Altbau
  • Kaufpreis € 599.000,–

Objekt-ID: 33619

Eckdaten

  • Wohnfläche 466,75 m²
  • Nutzfläche 614,65 m²
  • Balkonfläche 35,3 m²
  • Terrassenfläche 112,6 m²
  • Baujahr 1910
  • Stil Altbau
  • Zustand Sanierungsbedürftig

Preis

  • Kaufpreis € 599.000,–

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für einen DG- Ausbau mit insgesamt ca. 467 m² Wohnfläche zzgl. 148 m² Freiflächen.

Die derzeitige Planung sieht 5 Dachgeschosswohnungen vor, davon befinden sich 3 Einheiten im Straßentrakt, 2 weitere Wohnungen im Hoftrakt:

  • Top 28 – 86,65 m² WFL
  • Top 29 – 79,00 m² WFL
  • Top 30 – 128,30 m² WFL
  • Top 31 – 106,95 m² WFL
  • Top 32 – 66,30 m² WFL
HIGHLIGHTS
  • Stilaltbau
  • Baugenehmigung bereits erteilt
  • Raumhöhen bis 2,8 m
  • Dachterrassen mit fantastischem Blick
  • 5 Wohneinheiten
  • Luftwärmepumpe
  • toller Einstandspreis

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien beauftragt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Exposé

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten.
Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station „Bacherplatz“ (2030) aufgewertet.

Wohnumfeld:
Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.

Ansprechpartner

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Christoph Kral Immobilienvertrieb

Immobilie anfragen
+43 676 6461289 +43 1 3157280 vCard

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