Objekt Nr. 10605
Saniertes Loft-Büro in ehemaliger Seidenfabrik nächst Gumpendorfer Straße!
Mollardgasse, 1060 Wien
Mietpreis(netto): 3.025,84 €
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Eckdaten
183,00 m2
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Grundriss
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ALTBAU
4 Zimmer
2 WC
Verfügbar ab ab sofort
HWB-Wert: 236.5
HWB-Klasse: F
Mollardgasse, 1060 Wien
Preisinformation (Netto)
Betriebskosten: 213.65 €
Heizkosten: 233.74 €
Liftkosten: 25.57 €
Vermittlung / Provision
10.985,08 € inkl. 20% USt.
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Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10605
Sandra Trauner,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 24 +43 676 709 33 36
Objekt
Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein großzügig angelegtes Loft (Büro/Atelier/Studio) in der Mollardgasse nächst Hornbostelgasse, Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile.

Die öffentliche Anbindung ist bestens gegeben (U4 Margaretengürtel und U6 Gumpendorfer Straße). In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Seidenfabrik, die von Christian Gottlieb Hornbostel im 18. Jahrhundert gegründet wurde. Hornbostel, nach dem auch die Hornbostelgasse benannt ist, erfand die ersten durch Wasserkraft betriebenen Seidenwebstühle, welche er ebendort zum Einsatz brachte.

Dieser historische Backsteinziegelbau, bestehend aus dem Erdgeschoß plus drei Obergeschoßen, befindet sich in absoluter Ruhelage und verfügt über einen mit wildem Wein und Bäumen begrünten Innenhof. Ein Lastenaufzug (kein Personenlift) ist vorhanden.

Die gesamte Liegenschaft wurde einer Sanierung unterzogen unter großer Bedachtnahme auf die historische Substanz.

Das anzumietende Büro-Loft ist im 1. Stock gelegen, verfügt über 182,61 qm und bietet einen wunderschönen Blick in den Innenhof.

Über den Vorraum sind die beiden separaten WC's mit Handwaschbecken sowie der Hauptraum zu begehen. Daran angrenzend befinden sich drei weitere Räume, die als Besprechungs- bzw. Aufenthaltsraum zu nutzen sind und der Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,48 m

Küchenanschlüsse sind im Hauptraum vorgesehen, die Übergabe erfolgt ohne Kücheneinrichtung.

Dem Objekt ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Optional sind KFZ-Stellplätze um EUR 102,- (inkl. 20 % USt) im Innenhof der Liegenschaft anzumieten (Einfahrt über die Mollardgasse).

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Innenhof und im Keller.

Hinweis zum Plan: Das WC im hinteren Teil des Büros wurde nicht ausgeführt, sondern als Abstellraum.

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.942,18 (inkl. BK, Akonto für Heizung, Lastenlift und 20 % USt)

Bei den Betriebskosten kann es noch zu geringfügigen Änderungen kommen.

Die Kosten für Strom sind nicht im Mietzins nicht inkludiert.

Kaution: EUR 11.826,54

Provision: EUR 10.985,08 inkl. 20 % USt

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre Befristung (mit Verlängerungsoption)

Kündigungsverzicht: 3 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Lage
Gumpendorfer Straße
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