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4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit Top-Ausstattung nächst Rudolfstiftung · WINEGG Immobilien
Objekt Nr. 10345
4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit Top-Ausstattung nächst Rudolfstiftung
Eslarngasse, 1030 Wien
Kaufpreis: 995.000 €
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Eckdaten
167,00 m2
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Grundriss
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NEUBAU
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 WC
Terrasse 36m2
NEUWERTIG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 33
HWB-Klasse: B
Eslarngasse, 1030 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 307.31 €
Reparaturrücklage: 170.95 €
Liftkosten: 75.65 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10345
Clemens Dostal
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 28 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Eslarngasse, nur wenige Gehminuten von Rennweg und Landstraßer Hauptstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station Rennweg, U3 Station Kardinal-Nagl-Platz, Straßenbahnlinien 71 & O sowie die Autobuslinie 77A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Jahrhundertwende-Liegenschaft mit gegliederter Fassade, welche im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. So wurden die Steigleitungen erneuert und ein Personenlift errichtet.

Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.167 m2 sowie vier Terrassen mit insgesamt 36 m2.

Auf der ersten Wohnebene befindet sich das ausgesprochen großzügige Wohn-Ess-Ensemble mit ca. 52 m2 großer, voll ausgestatteter, von Tischlerhand maßgefertigten Gasgenau-Küche und direktem Ausstieg auf die erste, hofseitig gelegene Terrasse, welche uneinsichtig ist und somit größte Privatsphäre bietet. Straßenseitig sorgt eine aus Glas ausgeführte Dachgaupe sowie die offene Galerie für ein herrlich lichtdurchflutetes, offenes Ambiente.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmermit 14 m2 bzw. 13 m2, welchen jeweils eine kleine Terrasse vorgelagert ist, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC und ein geräumiger Wirtschaftsraum, wo Gasetagenheizung und Waschmaschine bzw. Trockner untergebracht sind. 

Über die offene Galerie gelangt man auf die zweite Wohnebene, welche über ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 33 m2, ein weiteres WC sowie den Ausstieg auf die oberste Terrasse im Ausmaß von ca. 20 m2 verfügt.

Zusammenfassend kann festgehalten, dass es sich bei dieser Immobilie aufgrund der guten Lage, der großzügigen und zugleich sehr funktionellen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausführung und Ausstattung samt sehr geschmackvollen Details wie aufwändig gestalteten, künstlerischen Wand-Verzierungen oder dem schlicht-eleganten Licht-Design um ein absolutes Top-Objekt handelt.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

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