Objekt Nr. 10785
Generalsanierte Altbau-Garconniere nächst Naschmarkt und Schlossquadrat
Rüdigergasse, 1050 Wien
Kaufpreis: 260.000 €
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Eckdaten
40,00 m2
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Grundriss
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ALTBAU
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 64.15
HWB-Klasse: C
Rüdigergasse, 1050 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 74.03 €
Reparaturrücklage: 15.84 €
Liftkosten: 14.37 €
Vermittlung / Provision
9.360,00 € inkl. 20% USt.
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Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10785
Sandra Trauner,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 24 +43 676 709 33 36
Objekt
Beschreibung

Die atriumförmige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Rüdigergasse - einer ruhigen Seitengasse zur Schönbrunner Straße - und wurde ca. 2014 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen komplett erneuert, zwei Personenlifte errichtet, die Straßen- und Hoffassaden restauriert, das Stiegenhaus revitalisiert sowie das Dachgeschoß ausgebaut.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 direkt um die Ecke. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerien, Trafik, etc.) in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Naschmarkt etwa bieten 120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden. 

Die verkaufsgegenständliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, verfügt über ca. 40 qm Wohnfläche und wurde einer Generalsanierung unterzogen. 

Über den Vorraum mit Küchenanschlüssen gelangt man in das moderne Bad mit Walk-In-Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie in den Wohn-/Schlafbereich, der östlich auf die Rüdigergasse ausgerichtet ist. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m

Das Objekt ist mit neuen Fischgrät-Parkettböden, Fußbodenheizung (Fernwärme) und Kunststofffenstern ausgestattet.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage
Schlossquadrat, Pilgramgasse, Willy-Frank-Park
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