Objekt Nr. 10934
Helle Altbauwohnung in Ruhelage!
Pfadenhauergasse, 1140 Wien
Kaufpreis: 299.000 €
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Eckdaten
94,00 m2
ALTBAU
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 WC
GEPFLEGT
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 152.48
HWB-Klasse: D
Pfadenhauergasse, 1140 Wien
Preisinformation (Netto)
Betriebskosten: 172.81 €
Reparaturrücklage: 53.84 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10934
Christoph Kral,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 26 +43 676 646 12 89
Objekt
Beschreibung

In einer sehr beliebten Wohngegend im Westen Wiens gelangt eine helle und ruhig gelegene Altbauwohnung zum Verkauf. 
Die Liegenschaft befindet sich in der Pfadenhauergasse, zwischen der Einwanggasse und dem Bahnhof Wien Penzing gelegen. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Straßenbahnlinien 49 und 52, der Buslinie 51A sowie der S45, S50 und dem Regionalzug perfekt gegeben. Sowohl die U3 Hütteldorfer Straße als auch die U4 Hietzing ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, etc. ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Der Wienerwald, das Sportzentrum Schmelz und diverse Parks laden zur Erholung und zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 3.Stock und verfügt über ca. 100 m2 Wohnfläche.
Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohnungen, beide Einheiten wurden bis zuletzt vermietet. 
Die Wohnungen sind nun bestandsfrei und verfügen jeweils über eine möblierte Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Außerdem wurden beide vor ca. 10 Jahren saniert und sind mit einer Gasetagenheizung und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.

Top 22 hat eine Wohnfläche von ca. 41 m2, verfügt über 2 getrennt begehbare Räume und eine voll ausgestattete Küche.

Die benachbarte Wohnung, Top 23-24, hat eine Größe von ca. 53 m2. Diese Einheit betritt man über einen großen Vorraum, verfügt ebenfalls über eine voll ausgestattete Küche, ein Kabinett und einen großen Wohnraum.

Die beiden Einheiten können sofort wieder vermietet werden. Natürlich lassen sich die beiden Objekte auch wieder zusammenlegen und können in eine großzügige, helle und schöne Familienwohnung verwandelt werden. 

 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

Lage
Bahnhof Wien Penzing
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