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Die Liegenschaft befindet sich in der Bastiengasse, einer ruhigen Straße unweit der Klinik Semmelweisz und gilt als eine der begehrtesten und schönsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus absoluter Grünruhelage und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der City machen diesen Standort zu einer Rarität.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 40 und 41) sowie die Nahversorgung sind bestens gewährleistet.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jugendstilhaus mit gegliederten Fassaden, welches aus Parterre, vier Stockwerken und dem ausgebauten Dachgeschoß (insgesamt zwei Wohnungen) besteht. Die Generalsanierung des Hauses ist abgeschlossen (Fassaden, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Einbau eines Personenliftes etc.). Sämtliche Restaurierungs- und Adaptierungsarbeiten wurden unter besonderem Augenmerk auf die Bewahrung der soliden Altsubstanz durchgeführt.

Die verkaufsgegenständliche Dachwohnung wurde im Jahr 2003 als Maisonette errichtet und 2013 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, verfügt über zwei Terrassen und besticht unter anderem durch den unverbaubaren, grandiosen Blick ins Grüne bzw. Richtung Innenstadt. Auch die Uneinsehbarkeit der  Räumlichkeiten und die damit verbundene Privatsphäre machen dieses Objekt äußerst attraktiv.

Dieses Luxus-Apartment wurde ausgesprochen großzügig gestaltet und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 270 m2 auf der ersten Ebene über ein geräumiges Entrée, über ein herrliches Wohn-Ess-Ensemble mit direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerte Terrasse mit ca. 21 m2, einem zusätzlichen abgetrennten Wohnbereich, einem sehr großzügigem Schlafzimmer mit ca. 51 m2 mit direkt angeschlossenem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum und einem separaten WC.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich eine luftig, Loft-artige Galerie mit Ausstieg auf die zweite Dachterrasse mit ca. 20 m2, ein weiterer Wohnbereich (der sich ohne viel Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umgestalten ließe), einem weiteren WC (welches ebenfalls zu einem weiteren Badezimmer erweitert werden könnte und ein großzügiger Schrankraum, welcher sich ebenfalls in ein weiteres Schlafzimmer umbauen ließe.

Bei der Ausgestaltung dieses Terrassen-Traums wurde sehr großes Augenmerk darauf gelegt, ausschließlich Materialien absolut höchster Qualität zu verwenden. So ist die Wohnung zur Gänze mit Teak-Vollholz-Parkett und Teak-Wandvertäfelungen und Schränken versehen, die Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Natur-Stein-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen, das Badezimmer wurde mit edlem Granit und Armaturen von Hans Grohe ausgestattet, das ausgeklügelte, moderne Licht-Design, welches ausschließlich mit energiesparenden LED-Lampen versehen ist, wurde von einer namhaften Interior-Designerin gestaltet, die maßgefertigte Speise-Tafel aus Vollholz-Nuss vereint Opulenz und schlichte Eleganz. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung sowie Markisen sind für Immobilien dieser Qualitätsstufe eine Selbstverständlichkeit.

Ein Douplex-Garagen-Liftsystem mit zwei Stellplätzen sowie ein geräumiger Einlagerungsraum im Erdgeschoß plus zusätzliches Kellerabteil runden dieses Immobilien-Angebot ab. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


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Objekt Nr. 11045
Penthouse-Loft mit atemberaubendem Blick über Wien!
Bastiengasse, 1180 Wien
Kaufpreis: 1.900.000 €
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Eckdaten
Nutzfläche: 310,10 m2
Grundriss zeigen
Grundriss
square-add Created with Sketch.
Wohnfläche: 270,10 m2
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 WC
Terrasse 40m2
NEUWERTIG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 81
HWB-Klasse: C
Bastiengasse, 1180 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 551.97 €
Reparaturrücklage: 135.37 €
Sonstiges: 1.43 €
Liftkosten: 77.76 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Downloads:
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Expose
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Grundriss 1
download Created with Sketch.
Grundriss 2
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11045
Clemens Dostal
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 28 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Bastiengasse, einer ruhigen Straße unweit der Klinik Semmelweisz und gilt als eine der begehrtesten und schönsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus absoluter Grünruhelage und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der City machen diesen Standort zu einer Rarität.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 40 und 41) sowie die Nahversorgung sind bestens gewährleistet.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jugendstilhaus mit gegliederten Fassaden, welches aus Parterre, vier Stockwerken und dem ausgebauten Dachgeschoß (insgesamt zwei Wohnungen) besteht. Die Generalsanierung des Hauses ist abgeschlossen (Fassaden, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Einbau eines Personenliftes etc.). Sämtliche Restaurierungs- und Adaptierungsarbeiten wurden unter besonderem Augenmerk auf die Bewahrung der soliden Altsubstanz durchgeführt.

Die verkaufsgegenständliche Dachwohnung wurde im Jahr 2003 als Maisonette errichtet und 2013 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, verfügt über zwei Terrassen und besticht unter anderem durch den unverbaubaren, grandiosen Blick ins Grüne bzw. Richtung Innenstadt. Auch die Uneinsehbarkeit der  Räumlichkeiten und die damit verbundene Privatsphäre machen dieses Objekt äußerst attraktiv.

Dieses Luxus-Apartment wurde ausgesprochen großzügig gestaltet und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 270 m2 auf der ersten Ebene über ein geräumiges Entrée, über ein herrliches Wohn-Ess-Ensemble mit direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerte Terrasse mit ca. 21 m2, einem zusätzlichen abgetrennten Wohnbereich, einem sehr großzügigem Schlafzimmer mit ca. 51 m2 mit direkt angeschlossenem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum und einem separaten WC.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich eine luftig, Loft-artige Galerie mit Ausstieg auf die zweite Dachterrasse mit ca. 20 m2, ein weiterer Wohnbereich (der sich ohne viel Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umgestalten ließe), einem weiteren WC (welches ebenfalls zu einem weiteren Badezimmer erweitert werden könnte und ein großzügiger Schrankraum, welcher sich ebenfalls in ein weiteres Schlafzimmer umbauen ließe.

Bei der Ausgestaltung dieses Terrassen-Traums wurde sehr großes Augenmerk darauf gelegt, ausschließlich Materialien absolut höchster Qualität zu verwenden. So ist die Wohnung zur Gänze mit Teak-Vollholz-Parkett und Teak-Wandvertäfelungen und Schränken versehen, die Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Natur-Stein-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen, das Badezimmer wurde mit edlem Granit und Armaturen von Hans Grohe ausgestattet, das ausgeklügelte, moderne Licht-Design, welches ausschließlich mit energiesparenden LED-Lampen versehen ist, wurde von einer namhaften Interior-Designerin gestaltet, die maßgefertigte Speise-Tafel aus Vollholz-Nuss vereint Opulenz und schlichte Eleganz. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung sowie Markisen sind für Immobilien dieser Qualitätsstufe eine Selbstverständlichkeit.

Ein Douplex-Garagen-Liftsystem mit zwei Stellplätzen sowie ein geräumiger Einlagerungsraum im Erdgeschoß plus zusätzliches Kellerabteil runden dieses Immobilien-Angebot ab. 

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