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Objekt Nr. 11096
Generalsanierte 4-Zimmer Familienwohnung mit Terrasse im Erdgeschoß einer Grün-Ruhe-Oase
Billrothstraße, 1190 Wien
Kaufpreis: 499.000 €
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Eckdaten
Nutzfläche: 102,00 m2
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Grundriss
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Wohnfläche: 94,00 m2
NEUBAU
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 WC
Terrasse 9m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 24.65
HWB-Klasse: B
Billrothstraße, 1190 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 199.95 €
Reparaturrücklage: 204 €
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11096
Clemens Dostal
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 28 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

Die Liegenschaft wurde 1964 errichtet und befindet sich in der Billrothstraße zwischen der Peter-Jordan-Straße und der Gatterburggasse. 

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Straßenbahnlinie 38 sowie Autobuslinien 10A und 35A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt - ist ebenso ausgezeichnet.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der Stiege II dieser Liegenschaft und somit in absoluter Grünruhelage. Sie verfügt auf einer Wohnfläche von ca.94 m2 über ein großzügiges Wohnzimmer mit direkt vorgelagerter Terrasse mit ca. 9 m2, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und komfortabler Regendusche, ein separates WCs sowie einen Abstellraum. Das Master Bedroom ist zusätzlich mit einer weiteren Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wurde soeben einer kompletten Generalsanierung unterzogen. Es wurden alle Leitungen, Heizungsinstallation, Elektrik etc. erneuert, eine neue Fußbodenheizung errichtet, das Badezimmer sowie das separate WC mit hochwertiger Ausstattung und großformatigen Fliesen von schlichter Eleganz und der gesamte übrige Wohnraum mit Eichen-Dielen-Böden versehen.

Die Wohnung besticht durch ihren ausgesprochen funktionalen Grundriss und die absolute Ruhelage. Die dem zentralen Wohnzimmer direkt vorgelagerte Terrasse rundet dieses Raumangebot ab und nicht zuletzt die wunderbar begrünten Allgemeinflächen dieser Liegenschaft machen dieses Objekt zu einer absoluten Grün-Ruhe-Oase.

Des Weiteren ist dieser Wohnung auch ein ausgesprochen großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 16 m2 zugeteilt.

Optional kann in dieser Liegenschaft auch eine Garage erworben werden. 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Lage
Karl-Fellinger-Park, Währungen Park, Peter-Jordan-Straße
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