Objekt Nr. 10435
DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG mit 4 Terrassen nächst Alserbachstraße!
, 1090 Wien
Kaufpreis: 1.119.001 €
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Eckdaten
152,00 m2
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Grundriss
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4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
Terrasse 41m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 36.79
HWB-Klasse: B
, 1090 Wien
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10435
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 28 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.

Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!

Insgesamt wurden 5 architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnungen errichtet:

-        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2

-        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2

-        Top 35 - verkauft

-        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2

-        Top 37 - verkauft

 

Die 4-Zimmer-Maisonette Top 34 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß und verfügt über ca. 152 m2 Wohnfläche sowie 4 Terrassen mit insgesamt ca. 41 m2 .

Der Grundriss der 1. Wohnebene gliedert sich wie folgt: Über das Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Zwei von drei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf die straßenseitige Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC, ein Abstellraum und eine weitere, kleine Außenfläche.

Über den Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Wohnebene, auf welcher sich die Wohnküche im Ausmaß von ca. 72 m2 sowie zwei hofseitige Terrassen befinden. Die architektonisch gelungene Gestaltung des Wohnbereichs mit Hilfe des Einsatzes von großzügigen Glasflächen verleihen diesem Objekt ein besonderes Wohngefühl!

 

Die Ausstattungshighlights im Überblick: 

  • moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen
  • großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
  • Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
  • Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
  • schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden mit Thermoesche
  • Eichen-Parkett Landhausdiele
  • exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris
  • behagliche Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Galileigasse
  • sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lage
Das
Projekt
Sechsschimmelgasse 6-8
1090 Wien
Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.
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