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Objekt Nr. 11797
Elegant-Imperiales Wohnen auf höchstem Niveau
, 1010 Wien
Kaufpreis: 3.162.000 €
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Eckdaten
Wohnfläche: 215,74 m2
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Grundriss
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ALTBAU
5.5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 WC
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 73.37
HWB-Klasse: C
, 1010 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 593.25 €
Reparaturrücklage: 51.99 €
Liftkosten: 59.32 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11797
WINEGG-Maklerin-Unternehmen-Mag-Evelyn-Derfler
Evelyn Derfler,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 850 +43 650 680 20 22
Objekt
Beschreibung

Im besten Hause des Viertels zu wohnen, heißt gleichzeitig, sich in allerbester Nachbarschaft zu befinden. Hier leben Sie in direkter Nähe zum Palais Coburg und dem Winterpalast des Prinzen Eugen. Sie spazieren durch den benachbarten Stadtpark und dinieren im weltberühmten Steirereck. Binnen zehn Minuten flanieren Sie zur Wiener Staatsoper, zur Kärntner Straße, zum Stephansdom und weiter zum Graben. Kein Wunder also, dass auch ein Marriott und ein Ritz Carlton zu Ihren unmittelbaren Nachbarn zählen – das Stubenviertel ist schlichtweg allerbeste Lage im ersten Bezirk Wiens. Hervorragende Verkehrsanbindung (Zufahrt über Parkring, U-Bahn-Stationen U1, U3, U4; Straßenbahnlinien 2, 71, D; 4 Autominuten zum City Airport Train) sowie Privater PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Aristokratischer Anmut wurde dem Hause gewissermaßen in die Wiege gelegt. Die Architekten Romano und Schwendenwein entwarfen das Gebäude einst gezielt für das herrschaftliche Selbstverständnis des Wiener Hochadels. Man strebte nach der Majestät römischer Paläste und schrieb dabei selbst ein Stück Architekturgeschichte: Jener berühmte Wiener Historismus der Jahrhundertwende bleibt auch für die Zukunft des nun generalsanierten Hauses federführend, die zeitlose Erhabenheit weiterhin das auserkorene Ziel.

Die großzügige 5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen. Die auf eine ruhige Straße hin ausgerichteten Fenster lassen die Wohnung äußerst hell erstrahlen und eröffnen den Blick auf den typisch mediterran-warmen Charme der Wiener Innenstadt. Die 215,74m² große Liegenschaft wirkt durch die hohen Räume äußerst luftig, herrlich weitläufig und geräumig! Der einzigartige Tafelparkett, die wunderschönen Stuckverzierungen und die prunkvollen Wandverkleidungen schaffen elegant-luxuriösen Charme. Genießen Sie das historische Ambiente dieser außergewöhnlichen Liegenschaft!

 

Besonders hervorzuheben sind des Weiteren folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Decken- bzw Wandheizung
  • Deckenkühlung
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Parkett und hochwertige Feinsteinzeugmaterialien
  • Hochwertige und moderne Sanitäreinrichtungen und Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe
  • Modernste Elektro-Verkabelung für IT (BUS System)
  • Alarmanlage

 

Zusätzlich stehen Ihnen folgende Serviceeinrichtungen des Hauses zur freien Verfügung:

  • Großer Weinkeller zur Einlagerung privater Weinreserven
  • Beeindruckender Degustationskeller für private Veranstaltungen
  • Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness Club Penthouse Sports
  • E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung für Hausbewohner
  • Digital Concierge System im Foyerbereich
  • Tiefgaragenplatz (Stapelparker) für € 81.600,- zum Erwerb
Lage
Stadtpark
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