Objekt Nr. 9331
ERSTBEZUG! Dachgeschoss-Wohnung Nähe Prater und Donauinsel
Engerthstraße, 1020 Wien
Kaufpreis: 649.000 €
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Eckdaten
135,00 m2
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Grundriss
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NEUBAU
4.5 Zimmer
2 Badezimmer, 1 WC
Terrasse 21m2
Loggia 11m2
VOLL_SANIERT
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 46.81
HWB-Klasse: B
Engerthstraße, 1020 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 347.6 €
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Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 9331
Christoph Kral,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 26 +43 676 646 12 89
Objekt
Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Engerthstraße, nur wenige Gehminuten vom Prater, dem neuen Messegelände bzw. der neuen Wirtschaftsuniversität entfernt. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Prater steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linien U1 und U2, die Autobus-Linien 11A, 11B und 82A sowie verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch der neue Standort für die Wirtschaftsuniversität Wien führen zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage! 
Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Donauinsel, Prater bzw. Augarten einzigartig! Durch die Nähe kann man selbst nach einem harten Arbeitstag seinen Hobbys frönen. Laufen, Schwimmen, Tennisspielen, selbst ein Segeltörn ist in den Nachmittagsstunden möglich. Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!

Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wurde errichtet und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 4-stöckigen Hauses ab. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde als Maisonette geplant und befindet sich im Dachgeschoss. 
Die untere Ebene besteht aus einem Vorraum mit separatem WC, einer ca. 16 m2 großen Küche mit direktem Zugang auf die Loggia, einem ca. 31 m2 großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer mit Dusche. Direkt vor dem Wohnraum befindet sich die Loggia, bzw. eine Freifläche im Ausmaß von ca. 16 m2.  
Die obere Wohnebene verfügt über eine geräumige und ca. 20 m2 große Galerie mit direktem Zugang auf die ca. 16 m2 große Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Master-Bedroom mit anschließendem Badezimmer. 
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet durch die Außenfläche in absoluter Hofruhelage Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

FAZIT: 
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Lage
Prater-WU
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