Objekt Nr. 3438057
Erstbezug im 3. Liftstock direkt am Kardinal-Nagl-Platz!
Kardinal-Nagl-Platz, 1030 Wien
Kaufpreis: 235.000 €
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Eckdaten
40,00 m2
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Grundriss
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ALTBAU
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 111.6
HWB-Klasse: D
Kardinal-Nagl-Platz, 1030 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 72.05 €
Reparaturrücklage: 35.09 €
Liftkosten: 8.58 €
Vermittlung / Provision
8.460,00 € inkl. 20% USt.
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Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 3438057
Sandra Trauner,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 24 +43 676 709 33 36
Objekt
Beschreibung

Die Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß befindet sich direkt am Kardinal-Nagl-Platz, in unmittelbarere Nähe zum Kardinal-Nagl-Park und zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung bestens gewährleistet. Im Haus selbst befindet sich eine Apotheke. Auch das Einkaufszentrum Galleria ist in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich das Rabenhof-Theater und das Herz-Jesu-Krankenhaus in der Nachbarschaft.

Der 2-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 40 qm Wohnfläche, befindet sich im 3. Liftstock und ist nach einer umfassenden Sanierung als Erstbezug zu beziehen.

Über den Vorraum mit Fenster sind alle Räume zentral zu begehen: das hofseitige Schlafzimmer, das Badezimmer (mit Glasschiebetüre, Handwaschbecken und Walk-In-Dusche), das separate WC sowie die Wohnküche, welche südwestlich auf die Gestettengasse orientiert ist. In einer Nische neben dem Badezimmer im Vorraum befindet sich die Gastherme sowie der Waschmaschinenanschluss. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Überblick über die durchgeführten Sanierungsarbeiten:

- neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster

- neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung und Dielenböden aus Eiche

- neue Innentüren

- neue Gastherme

- neue Sanitäranlagen

- neue Elektroinstallationen

- Küchenanschlüsse in der Wohnküche

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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