Objekt Nr. 10526
Erstbezug! Sonnige Altbauwohnung mit Freifläche und gutem Grundriss
Vorgartenstraße, 1020 Wien
Kaufpreis: 640.000 €
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Eckdaten
112,57 m2
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Grundriss
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ALTBAU
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
Balkon 8m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 66.6
HWB-Klasse: C
Vorgartenstraße, 1020 Wien
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10526
Christoph Kral,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 26 +43 676 646 12 89
Objekt
Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Vorgartenstraße, nur wenige Gehminuten vom Prater, dem neuen Messegelände bzw. der neuen Wirtschaftsuniversität entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrslinien, wie die U-Bahn Linien U1 und U2, die Straßenbahn-Linie 5, die Autobus-Linien 11 A, B und 80A sowie verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch der neue Standort für die Wirtschaftsuniversität Wien führen zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage!

Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Donauinsel und Prater einzigartig! Durch die Nähe kann man selbst nach einem harten Arbeitstag seinen Hobbys frönen. Laufen, Schwimmen, Tennisspielen, selbst ein Segeltörn ist in den Nachmittagsstunden möglich. Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine charmante Altbauliegenschaft mit gegliederter Fassade, welche sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung verfügt über ca. 112 m2 Wohnfläche zzgl. zweier Balkone und befindet sich im vierten Liftstock.
Die Wohnräume sind westseitig orientiert ohne direkten Gegenüber und sind somit sonnig und lichtdurchflutet.

Das Objekt wurde soeben hochwertig generalsaniert, es handelt sich daher um einen Erstbezug!
Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit Fischgrät-Parkettböden, neuen Fenstern mit 2-fach-Verglasung und einer Fußbodenheizung.
Das neue Brennwertgerät wurde im Wirtschaftsraum installiert.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich der durchdachte und familienfreundliche Grundriss!

Bereits vor einigen Jahren wurde hofseitig auch ein ca. 6 m2 großer Balkon errichtet, welcher von der Küche und vom Vorraum aus zu begehen ist.
Der charmante Wohnraum verfügt zudem über einen weiteren kleinen Balkon.

 

Gerne übermitteln wir bei Interesse weiterführende Unterlagen und freuen uns Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung zeigen zu dürfen.

 
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Lage
Reichsbrücke
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