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DIE LIEGENSCHAFT

An einem der höchsten Punkte der Fischauer Berge und direkt im Wandergebiet rund um den Kürassier liegt dieses luxuriöse Niedrigenergiehaus: lichtdurchflutet, mit viel Privatsphäre und Fernblick. Das 933 m2 große Grundstück (davon 170 m2 Privatstraße) ist nach Süden und Norden ausgerichtet. 2022 erbaut, besticht die Immobilie mit einer Wohnnutzfläche von ca. 194 m2 durch vielfältige Raffinessen in der Ausstattung – von der Heimkino-Anlage über Fischgrätböden bis hin zu einem durchdachten Lichtkonzept.

Starten wir im Erdgeschoß: Schon das Entrée zeigt, dass Hochwertigkeit hier eine große Rolle spielt. Den Blick hinauf in die Galerie gibt eine begehbare Glasplatte frei, Marmorfliesenböden führen in den Wohnraum und wenn gewünscht, öffnen sich die Schiebetüren auf dieser Etage automatisch. Auch der direkte Zugang zur offenen Küche – die im Weiteren in den Essbereich des Wohnraums übergeht – ist möglich. Modern und mit Miele-Geräten ausgestattet, hält die DAN-Küche alles bereit, was es braucht, um zu genießen – kulinarisch wie auch aus Sicht von Funktionalität und Design: Steinarbeitsplatte, Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Weinkühlschrank, indirekte Beleuchtung und Blick ins Grüne. Die Möglichkeit, direkt an der Kücheninsel zu frühstücken und dabei dem beruhigenden Feuer im Kamin zuzusehen, ist besonders. Genauso wie die Helligkeit durch drei Doppelflügeltüren zum Garten, die Heimkino-Anlage (inkl. ausfahrbarer Leinwand) und der elegante Fischgrätboden. Eine Speis, der Technik- und Wirtschaftsraum sowie ein separates WC runden das Angebot im Wohnbereich ab. Doch das Erdgeschoß hält auch noch einen exklusiven Privatbereich bereit – mit Master-Bedroom, begehbarem Schrank sowie Marmor-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet.

Über Marmorfliesen-Stiegen – extrastylisch mit der Wahl des schwarzen Glasgeländers – erreicht man das Obergeschoß. Eine Gaube, von der aus man den Blick bis Wiener Neustadt genießt, bietet Raum für Meditation, eine Bibliothek oder für einen Schreibtisch. Ein magischer Platz! Richtung Garten dann zwei weitere, beinah idente Räume (einer davon mit Kachelofen und eingebautem Tresor), die jeweils durch eine Doppelflügeltür mit einem ca. 19 m2 großen Balkon verbunden sind. Zudem auf dieser Etage: ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellraum und ein Schrankraum.

Zur Immobilie gehören weiters eine Doppelgarage, ein Vorplatz mit zwei Stellplätzen sowie ein Garten mit Fertigrasen.

 

Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights:


	
Niedrigenergiehaus in massiver Ziegelbauweise (25 cm Wienerberger Porothermziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz)
	
INTERNORM Holz-Alu-Fenster und -Türen, 3-fach verglast
	
Fensterläden aus Alu
	
DANA Innentüren
	
VAILLANT Luftwärmepumpe
	
behagliche Fußbodenheizung
	
DAIKIN Klimaanlage
	
Alarmanlage
	
Natürliches Licht in jedem Wohnraum
	
Vollausgestattete DAN-Küche mit Miele-Geräten, Weinkühlschrank, Steinarbeitsplatte
	
indirekte Beleuchtung
	
Rundkamin + Kachelofen für wohlige Wärme
	
Heimkino-Anlage mit aus der Decke ausfahrbarer Leinwand
	
Marmorfliesen, Fischgrät- und Parkettböden
	
überdachte Terrasse und Balkon Richtung Süden
	
Doppelgarage
	
2 Stellplätze auf Eigengrund
	
direkter Gartenzugang


Resümee: Eine Liegenschaft, die durchdacht und gekonnt in Szene gesetzt wird – und die innerhalb kürzester Zeit beziehbar ist. 

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
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