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Die Liegenschaft/ das Objekt

Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig – so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge – und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m2 Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses.

Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann.

Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie.


	
Ein Eingangsbereich, der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft – durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein.  
	
Einem Galeriebereich, der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. einen Weinkühlschrank.
	
Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin. Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später.
	
Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Blick zum Edelstahlpool.

	 
	
Wir verlassen das Erdgeschoß (ca. 120 m2) und gelangen über eine dem Objekt noch mehr Leichtigkeit verleihende Glastreppe in das Obergeschoß (ca. 52 m2). Hier gibt es drei Räume: Neben dem selbstverständlich mit Fenster ausgestatteten Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC zwei weitere Zimmer.
	
Eines davon wird aktuell als Schrankraum genutzt, könnte aber auch zu einem weiteren Wohnraum werden.
	
Das zweite ist der gekonnt modern gestaltete Master-Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 72 m2), von der aus sich jeder farbenfrohe Sonnenuntergang verfolgen lässt. Wenn gewünscht auch aus dem dort befindlichen Whirlpool.

	 
	
Wir nehmen noch mal die Glastreppe und gehen dieses Mal in das Untergeschoß (ca. 75 m2), das Waschraum, Technikraum, Lagerfläche und Sauna beheimatet. Dusche und Doppel-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden.
	
Dem nicht genug, gibt es auf dieser Etage auch noch einen weiteren Raum, der jetzt als Fitnessbereich genutzt wird, jedoch auch zum vollwertigen Wohnraum adaptiert werden kann. Ein Fenster zum Garten sowie eine Doppelflügeltüre zu einer Terrasse verleihen ihm Helligkeit par excellence.  
	
Ein Weinkeller ist von hier ebenfalls erreichbar, genauso der Garten mit dem Poolbereich.


Doch zurück an den Anfang. Nehmen wir dieses Mal den zweiten Eingang. In dem Bereich (ca. 76 m2) ist alles barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Es gibt Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage, aus beinahe jedem Raum Türen in den Garten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieser Teil als Büro genutzt und bietet Platz für drei bis vier Arbeitsräume. Zuletzt allerdings entstand auch hier ein Wohnbereich, der sich wie folgt gestaltet:


	
Schlafzimmer mit viel Staufläche – ausgerichtet Richtung Westen
	
Bad mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC
	
weiteres Schlafzimmer, das Richtung Garten ausgerichtet ist und mittels Schiebetür von
	
Wohnzimmer mit Büroecke abgetrennt werden kann
	
Schrankraum


Nun aber lassen Sie uns in den traumhaften Garten gehen und dem Vogelgesang, dem Blätterrauschen oder einfach nur der Stille der Natur lauschen. Sie finden hier Bäume, blühende sowie immergrüne Sträucher, Grasflächen und unterschiedliche Plätze zum Erholen. Lounge-Möbel, Gartenliegen und fernöstliche Steinfiguren verleihen dieser Grünoase Gemütlichkeit, genauso wie der Dining-Bereich. Sie können unter der Überdachung Platz nehmen, unter der Markise entspannen oder sich im Edelstahlpool (12 x 4 Meter) erfrischen. Ganz sicher ist, dass dieser einzigartige Spot jeden Tag zu einem ganz besonderen macht.

Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights:


	
Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt – Büro-/Wohnkombi möglich
	
Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc.
	
BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24)
	
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
	
Elektrische Raffstores (via App steuerbar)
	
Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise
	
Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen
	
Behagliche Fußbodenheizung
	
Natürliches Licht in jedem Wohnraum
	
Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten
	
Holzkamin für wohlige Wärme
	
SONOS Soundsystem im ganzen Haus
	
Weinkeller
	
Natursteinböden
	
Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung
	
Solar-Außendusche
	
RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr
	
HUSQVARNA Mähroboter
	
Großzügige Sauna
	
Dachterrasse mit Whirlpool
	
Solarpanele zur Stromgewinnung
	
Doppelgarage mit kleiner Werkstatt
	
4 Stellplätze auf Eigengrund
	
TESLA Wallbox
	
direkter Gartenzugang


Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses außergewöhnlich vielfältige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
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