Objekt Nr. 10718
Ideal für Startups! Hofseitiges Erdgeschoß-Büro mit Terrasse in Neustiftgasse
Neustiftgasse, 1070 Wien
Mietpreis(netto): 707,85 €
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Eckdaten
54,71 m2
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Grundriss
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ALTBAU
2 Zimmer
1 WC
Terrasse 32m2
Verfügbar ab ab sofort
HWB-Wert: 99.89
HWB-Klasse: C
Neustiftgasse, 1070 Wien
Preisinformation (Netto)
Betriebskosten: 87.85 €
Vermittlung / Provision
2.548,26 € inkl. 20% USt.
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Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10718
Sandra Trauner,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 24 +43 676 709 33 36
Objekt
Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - befindet. In unmittelbarer Nähe dieser Topfrequenzlage befinden sich trendige Locations wie z. B. Museumsquartier, Spittelberg, Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).

Das Objekt verfügt über ca. 55 qm sowie eine private Terrasse mit ca. 31,5 qm und befindet sich im hofseitigem Erdgeschoß mit Zugang über das Stiegenhaus.

Über den Vorraum mit Garderobe sind das separate WC mit Fenster sowie ein Wartebereich für Kunden zu erreichen. Angrenzend daran befinden sich zwei Büros, wobei in dem kleineren Raum mit ca. 12 qm Ober- und Unterschränke sowie ein Kühlschrank und ein Handwaschbecken eingebaut sind. Über den Hauptraum im Ausmaß von 20 qm ist die ruhige Terrasse im Innenhof zu begehen.

Etwaige Sanierungsarbeiten sind vom Mieter selbst vorzunehmen. Aufgrund dessen wird eine Mietfreistellung von 2 Monaten (es sind in dieser Zeit nur die Betriebskosten zu entrichten) gewährt.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 849,42 (inkl. BK und 20 % USt)

Gas und Strom sind vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: EUR 2.548,26

Provision: EUR 2.548,26 inkl 20 % USt

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.

Mietverhältnis: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Mietbeginn: ab sofort

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

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