Objekt Nr. 10688
Künstlerische Dachwohnung auf einer Ebene mit Garage nächst Augarten
Nordbahnstraße, 1020 Wien
Kaufpreis: 649.000 €
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Eckdaten
111,00 m2
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Grundriss
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3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 WC
Balkon 2m2
NEUWERTIG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 169.47
HWB-Klasse: E
Nordbahnstraße, 1020 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 188.34 €
Reparaturrücklage: 100.2 €
Sonstiges: 12.24 €
Liftkosten: 59.15 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10688
Christoph Kral,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 26 +43 676 646 12 89
Objekt
Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Nordbahnstraße, in nur wenige Gehminuten von der Taborstraße und dem Praterstern entfernt. In gemütlichen sechs Gehminuten ist auch der allseits beliebte Augarten schnell zu erreichen. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Praterstern steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linien U1 und U2, die Autobus-Linien 5B und 82A, die Straßenbahn-Linien O und 5, sowie verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Donauinsel, Prater bzw. Augarten einzigartig! Durch die Nähe kann man selbst nach einem harten Arbeitstag seinen Hobbys frönen. Laufen, Schwimmen, Tennisspielen, selbst ein Segeltörn ist in den Nachmittagsstunden möglich. Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Jahrhundertwendeliegenschaft mit einfach gegliederter Fassade. Der allgemeine Erhaltungszustand ist gut zu bewerten. Die Liegenschaft wurde 2012 im Zuge des Dachausbaus einer Sanierung unterzogen (Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Steigleitung nach Bedarf, Stiegenhaus).

Die verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im Dachgeschoß und besteht aus einem wunderbaren Eck-Wohnsalon (ca. 45 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 16m2 und 18 m2), einem herrlichen Badezimmer (ca. 14 m2) mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern, einem Abstellraum, dem separaten WC (mit Urinal) sowie dem zentralen Vorraum.

Die Wohnung wurde vor ca. 7 Jahren errichtet und befindet sich in gutem Gesamtzustand.

Nachstehend eine Auflistung der Highlights:

-       vollausgestattete Designerküche in Edelstahl mit teilweise GAGGENAU-Geräten

-       moderner Essbereich mit integrierter Bar inkl. Designersessel

-       diverse indirekte Beleuchtungen für perfekte Lichtstimmungen

-       Badeoase der Extraklasse mit hochwertiger Sanitärausstattung und Verfliesung, bodenebener
        Glasdusche, zwei großen Fenstern, freistehende Whirlpool-Wanne, antiker Spiegel,...

-      geschmackvolle Designerleuchten in der gesamten Wohnung

-      großzügiger Designer-Maßschuhschrank aus Metall und Glas mit Beleuchtung

-      umfangreiches Surround-System in der Wohnküche

-      riesiger Flachbildfernseher von Panasonic

-      neuwertige Waschmaschine

-      stylischer Schrankverbau im Master-Bedroom aus Metall und Weißglas

-      und noch vieles mehr...

Der perfekte Grundriss - alle Bereiche der Wohnung sind zentral begehbar - ein kleiner Balkon sowie ein großzügiger Garagenplatz runden diese Immobilie ab.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage
Praterstern, Taborstraße, Augarten
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