Objekt Nr. 9508
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Galerie
Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien
Mietpreis: 1.322,33 €
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Eckdaten
93,27 m2
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NEUBAU
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
GEPFLEGT
Verfügbar ab ab sofort
HWB-Wert: 87
HWB-Klasse: C
Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 164.16 €
Liftkosten: 29.6 €
Vermittlung / Provision
2.885,09 € inkl. 20% USt.
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Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 9508
Olivia Grabenschweiger,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 0 +43 664 521 57 24
Objekt
Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine helle 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich in der letzten Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar.

Diese äußerst lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung. So bietet sich Arbeiten und Wohnen unter "einem Dach" an.

Die Wohnung verfügt über 93,27 m² Wohnfläche. Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung. Der Vorraum ist sehr hell, freundlich und führt auf einen Balkon, in ein Schlafzimmer und in die Wohnküche. Das Schlafzimmer hat einen Ausblick in wunderschöne Baumkronen. Die Sanitärbereiche sind ebenso zentral über das Vorzimmer zu begehen. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die moderne Einbauküche ist wie folgt ausgestattet:

-) Abwaschbecken

-) Herd inkl. Backrohr

-) Kühlschrank inkl. Gefrierkombi

-) Geschirrspüler

Von der Wohnküche geht es weiter in ein Schlafzimmer sowie auch über die Treppen hinauf auf eine Galerie, welche ebenso als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Von hier aus haben Sie einen fast Rundumblick über Teile von Wien.

Die Wohnung ist auch ideal für Arbeiten und Wohnen an einem Ort geeignet!

Die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden.

Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A.

Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.

Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

 

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.322,33 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)

Kaution: EUR 3.966,99

Provision: EUR 2.885,09 (inkl. 20% USt)

Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Lage
U3 Enkplatz, 15A, 76A, 71, EKZ Simmering
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