Objekt Nr. 3265905
Luxuriöser Stil-Altbau! Großzügiger 3-Zimmer-Erstbezug mit zwei Balkonen nächst Stadtpark
Johannesgasse, 1010 Wien
Kaufpreis: 2.400.000 €
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Eckdaten
166,05 m2
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Grundriss
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ALTBAU
3 Zimmer
2 Badezimmer, 3 WC
Balkon 2m2
Loggia 3m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 80.03
HWB-Klasse: C
Johannesgasse, 1010 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 307.46 €
Reparaturrücklage: 182.69 €
Liftkosten: 85.82 €
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Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 3265905
Sandra Trauner,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 24 +43 676 709 33 36
Objekt
Beschreibung

Residieren in einer der lebens- und liebenswertesten Städte der Welt – und das direkt im Herzen des historischen 1. Bezirks, der als UNESCO-Weltkulturerbe deklariert wurde. Diesen Wohntraum können Sie sich jetzt erfüllen!

In bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels wird die gesamte 3. Etage des repräsentativen Gründerzeithauses in der Johannesgasse 14 revitalisiert. Die prunkvolle Liegenschaft wurde 1868/69 in im Baustil der Neu-Wiener Renaissance von Carl Tietz erbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle Fassade mit Giebelfenster, Statuen und Relieffiguren sowie einen imposanten Eingangsbereich mit prachtvollen Säulen und Dekorelementen aus.

Die Johannesgasse – benannt nach der Wiener Kommende des Ritterordens der Johanniter – ist der ideale Ausgangspunkt für einen Einkaufsbummel in der Kärntner Straße, am Graben und in den Ringstraßen Galerien sowie für einen Spaziergang im nahegelegenen Stadtpark mit Einkehr im Kursalon Hübner. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche, berühmte Sehenswürdigkeiten und eine schier unendlich schienende Auswahl an Möglichkeiten für die Abend- und Wochenendgestaltung. Traditionsreiche Gastronomiebetriebe, Museen und Konzerthäuser wie das Haus der Musik, die Wiener Staatsoper und das Musicaltheater Ronacher sind fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 3 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug „City Airport Train“ bieten.

Insgesamt wurden 5 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 93 bis 166 qm einer hochwertigen Sanierung unterzogen. Bei der Gestaltung wird besonders Wert gelegt auf die Kombination des gemütlichen Charmes eines Stilaltbaus mit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßer Anforderungen.

Nachfolgend finden Sie einige Ausstattungs-Highlights im Überblick:

  • prunkvoller Stern-Tafelparkett aus massiver Eiche
  • stilvolle Terrazzoböden im Entrée
  • sanierte Original-Holzkastenfenster mit Isolierverglasung
  • Innentüren im Stil Alt-Wien mit Kassetten und Holzumfassungszargen
  • doppelflügelige Sicherheits-Brandschutztür sowie Alarmanlage von Firma ABUS
  • luxuriöse Bäder mit Marmor und MessingArmaturen aus dem Hause Dornbracht
  • maßgefertigte Unterbauschränke in den Badezimmern
  • behagliche Fußbodenheizung
  • Smart Home System der Marke BUTTON

Wohnungsbeschreibung Top 41

Der 3-Zimmer-Stilaltbau verfügt über ca. 166 qm Wohnfläche sowie zwei entzückende Balkone mit je ca. 1 qm, die nach Südosten und Nordosten ausgerichtet sind und von denen man gemütlich das Treiben des 1. Bezirks überblicken kann. Über den repräsentativen Vorraum gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 34 qm und angrenzendem, großzügigen Küchenbereich im Ausmaß von ca. 41 qm, der ausreichend Platz für einen große Kochinsel und einen Esstisch bietet. Diesem Speisezimmer sind auch die beiden Balkone vorgelagert, die sowohl in die Johannesgasse als auch in die Hegelgasse ausgerichtet sind. Des Weiteren weist der Erstbezug zwei Schlafzimmer mit ca. 29 und 19 qm und je ein Badezimmer ensuite auf. Das Master-Bad mit Fenster ist mit Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und ebenfalls ein WC. Überdies bietet die Wohneinheit ein weiteres, separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes „Zuckerl“ stellt der überdachte Lichthof-Steg mit verschiedenen Beleuchtungsmöglichkeiten dar. Die Raumhöhe beträgt wunderbare 3,30 m. Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage
Parkring, Stadtpark
Das
Projekt
Johannesgasse 14
1010 Wien
In bester Innenstadt Lage inmitten des Kärntner Viertels wird die gesamte 3. Etage des repräsentativen Gründerzeithauses in der Johannesgasse 14 revitalisiert. Insgesamt werden 5 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 93 bis 166 m2 einer Sanierung unterzogen.
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