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DIE LIEGENSCHAFT

Dieser sechsstöckige Neubau befindet sich in einer äußerst spannenden Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Kölblgasse, welche zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg liegt.

Spannend deshalb, weil diese Lage einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen „Stadt in Stadt“-Gebiet des neuen Wiener Hauptbahnhofs bietet – andererseits ermöglicht die Nähe zur Schossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht.

 

DIE LAGE/INFRASTRUKTUR

Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.

So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist.

Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.

Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Nur 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof entfernt.
Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.

 

DIE AUSSTATTUNG

 

DIE WOHNUNG

Diese großzügige Wohn-Atelier befindet sich im Erdgeschoß, ist rein hofseitig orientiert und bietet auf ca.  57m2 Wohnfläche eine geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang in den Eigengarten (ca. 65 qm), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster) sowie ein separates WC. Das Objekt wurde 2017 neu errichtet und befindet sich somit in sehr gutem und gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit ist ab sofort verfügbar und kann umgehend bezogen werden.

Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf für EUR 25.000,- erworben werden. 

Weiters ist dieser Wohnung ein Kellerabteil (im Erdgeschoss!) zugeordnet.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Objekt Nr. 11098
Nächst Botanischer Garten! Großzügiges Wohn-Atelier mit Garten
Kölblgasse, 1030 Wien
Kaufpreis: 349.000 €
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Eckdaten
Nutzfläche: 64,94 m2
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Grundriss
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Wohnfläche: 57,31 m2
NEUBAU
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
Garten 67m2
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 37.87
HWB-Klasse: B
Kölblgasse, 1030 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 100.87 €
Reparaturrücklage: 22.92 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Downloads:
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11098
Daniela Peterka
Daniela Peterka,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 29 +43 680 236 83 99
Objekt
Beschreibung

DIE LIEGENSCHAFT

Dieser sechsstöckige Neubau befindet sich in einer äußerst spannenden Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Kölblgasse, welche zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg liegt.

Spannend deshalb, weil diese Lage einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen „Stadt in Stadt“-Gebiet des neuen Wiener Hauptbahnhofs bietet – andererseits ermöglicht die Nähe zur Schossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht.

 

DIE LAGE/INFRASTRUKTUR

Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.

So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist.

Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.

Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Nur 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof entfernt.
Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.

 

DIE AUSSTATTUNG

  • energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster
  • großzügige Fensterflächen
  • elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig sowie elektrische Schiebeläden straßenseitig
  • hochwertige Eichen-Vollholzparkettböden
  • exklusives Feinsteinzeug
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe
  • Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III
  • ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • großzügiger Lift für 8 Personen
  • behagliche Fußbodenheizung
  • sehr guter Energiewert (HWB 37,87/B)
  • barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
  • Gas-Zentralheizung

 

DIE WOHNUNG

Diese großzügige Wohn-Atelier befindet sich im Erdgeschoß, ist rein hofseitig orientiert und bietet auf ca.  57m2 Wohnfläche eine geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang in den Eigengarten (ca. 65 qm), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster) sowie ein separates WC. Das Objekt wurde 2017 neu errichtet und befindet sich somit in sehr gutem und gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit ist ab sofort verfügbar und kann umgehend bezogen werden.

Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf für EUR 25.000,- erworben werden. 

Weiters ist dieser Wohnung ein Kellerabteil (im Erdgeschoss!) zugeordnet.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lage
Belvedere
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