Objekt Nr. 10611
Parifiziertes Anteilspaket in generalrevitalisierter Jahrhundertwendeliegenschaft in Toplage
Messenhausergasse, 1030 Wien
Kaufpreis: 682.000 €
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Eckdaten
262,01 m2
ALTBAU
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 43.55
HWB-Klasse: C
Messenhausergasse, 1030 Wien
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10611
Georg Lotter,
Leitung Immobilienvermittlung
+43 1 315 72 80 - 23 +43 676 536 89 35
Objekt
Beschreibung

Liegenschaftsbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches 2017 einer Generalsanierung unterzogen wurde. So wurden alle Steigleitungen (Elektrik, Wasser, Gas) erneuert, sämtliche Fassaden (inkl. Lichthof) revitalisiert, ein großzügiger Personenlift eingebaut und das Dachgeschoß ausgebaut. Auch der Keller wurde mit einem Estrich ausgestattet und neue Abteile für alle Wohneinheiten geschaffen.
 

Infrastruktur und Nahversorgung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die U-Bahn Linie U3 und die Autobus-Linien 4A, 74A und 77A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Arenbergpark lädt zu erholsamen und sonnigen Nachmittagsstunden ein, das kulturelle Angebot ist durch das „Rabenhof-Theater“ und diverse Lokale bestens gewährleistet.
Ebenso gibt es, durch die Nähe zum Rochusmarkt und der „Galeria“, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof „Wien-Mitte“ gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man so seinen Einkauf jederzeit erledigen. Darüber hinaus liegen Kaffeehäuser, Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

 

Verkaufsgegenständliche Einheiten

Zum Verkauf gelangen 5 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 262 qm.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 6.514,80.

Der Kaufpreis/qm beträgt ca. € 2.600,-.

Sämtliche Einheiten sind unbefristet vermietet.

Aufgrund der durchschnittlichen Nettomiete von ca. € 2,-/qm besteht erhebliches Steigerungspotenzial bei einer etwaigen Neuvermietung. 

Das verkaufsgegenständliche Wohnungspaket eignet sich bei Freiwerdung von diversen Einheiten sowohl für eine Neuvermietung als auch zum Abverkauf im Eigentum.

Wohnungseigentum ist an der Liegenschaft bereits begründet.

Lage
Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße
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