Objekt Nr. 10397
Pötzleinsdorfer Straße 56
Pötzleinsdorfer Straße, 1180 Wien
Kaufpreis: 2.750.000 €
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Eckdaten
219,93 m2
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Grundriss
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ALTBAU
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 WC
Balkon 10m2
Terrasse 47m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
HWB-Wert: 43.12
HWB-Klasse: B
Pötzleinsdorfer Straße, 1180 Wien
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10397
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 28 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

LAGEBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft befindet sich in der Pötzleinsdorfer Straße, am Fuße des wunderschönen und weitläufigen Pötzleinsdorfer Schlossparks. Diese absolute Toplage im Gersthofer Cottageviertel, wo sich die schönsten Villen Wiens aneinander reihen, bietet neben der hohen Lebensqualität auch eine exzellenten Infrastruktur. Diverse Nahversorger, mehrere Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So ist die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9 und 40) schnell und direkt zu erreichen.


GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein äußerst charmantes Stadthaus aus der Jahrhundertwende. Insgesamt sind nur 6 Wohnungen in der Liegenschaft situiert. Im Zuge des Dachausbaus wird die Immobilie von Grund auf saniert, sodass diese nach Fertigstellung in neuem, historischen Glanz erstrahlt (Fassaden, Errichtung einer Garage, Revitalisierung der Stilelemente und des Stiegenhauses, Einbau eines Personenliftes, Erneuerung der Steigleitungen nach Bedarf). 


DAS PENTHOUSE – eine ECHTE RARITÄT

Sie lieben das Außergewöhnliche? Dann sind Sie hier richtig! Wer dieses Penthouse sein Eigen nennt, genießt ein fantastisches Gesamtpaket, das man so nicht oft in Wien findet. 

Diese einmalige Wohnimmobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 qm zzgl. ca. 58 qm Außenflächen im Form von zwei Terrassen und einem Balkon. Das Penthouse bietet auf Basis einer exzellenten Einreichplanung eine loftartig anmutende Wohnküche (ca. 91 qm), drei Schlafzimmer (ca. 16, 20 und 27 qm), zwei Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster, einen Abstell-/Wirtschaftsraum (ca. 9 qm) sowie drei Toiletten und den großzügigen Vorraum von ca. 22 qm, der nahtlos in die loftartige Wohnküche übergeht.

Die gesamte Wohnfläche inklusive der drei Außenflächen befindet sich auf einer Ebene und ist somit barrierefrei. Die Ausnahme bildet ein kleiner Vorraum, wenn man die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus betritt. Dieser Zugang befindet sich einen Stock tiefer. Wie es sich jedoch für so eine Immobilie gehört, fährt der Personenlift standesgemäß direkt in die Wohnung.

Die Auswahl und Realisierung der großflächigen Glas- und Fensterelemente wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Rahmen der Schiebeelemente werden unter Berücksichtigung der technischen Vorgaben auf ein Minimum reduziert, um den Blick ins Freie nicht zu stören. Zudem bietet die Wohnung wohltuende und gleichzeitig grandiose Raumhöhen von bis zu 3,7m. 


AUSSENFLÄCHEN & LICHTVERHÄLTNISSE

Von der Wohnküche ist die Hauptterrasse im Ausmaß von ca. 29 qm direkt begehbar. Der spektakuläre Wohnsalon ist nach Süden orientiert, die Terrasse nach Westen. Die perfekte Kombination! Den beiden hofseitigen Schlafzimmern (nach Norden orientiert und somit im Sommer kühl) sind jeweils ein Balkon im Ausmaß von ca. 10 qm bzw. eine Terrasse von ca. 18 qm vorgelagert. Somit ist das Freiheitsgefühl und die damit verbundene optische Wohnraumerweiterung bestens gewährleistet.


KFZ-STELLPLÄTZE – Ein weiteres PLUS

Es werden in der Liegenschaft auch extra zwei Garagenplätze geschaffen, um auch diese Annehmlichkeit den Käufern nicht vorzuenthalten. Der Ankauf der Stellplätze ist optional.
Kaufpreis/Stellplatz: € 55.000,-.


INDIVIDUALITÄT wird GROSSGESCHRIEBEN

Aktuell wurde der Ausbau/Neuaufbau des Dachgeschoßes vor kurzem baubewilligt. Auf Basis der Einreichplanung können die Käufer diese einzigartige Immobilie punktgenau nach ihren individuellen Wünschen von der verkaufenden Gesellschaft erbauen lassen. Das Ergebnis: die perfekte Immobilie!


KAUFPREIS und AUSSTATTUNG

Der Kaufpreis beträgt € 2.750.000,- für eine belagsfertige Ausführung.
Gerne kann die Wohnung auf Wunsch auch in höchster Qualitätsstufe schlüsselfertig gestellt werden. Gerne präsentieren wir Ihnen dafür aus dem Immobilienportfolio unseres Luxussegmentes Ideen und Anregungen.

Es besteht auch die Möglichkeiten weitere Wohnungen im Haus zu erwerben.


VIRTUELLER RUNDGANG

Um Ihnen schon einen kleinen Einblick zur besseren Vorstellung geben zu können dienen die Visualisierungen sowie ein virtueller Rundgang. Nachstehend die Links dazu in zwei verschiedenen Qualitätsstufen (abhängig von Ihrer Internetverbindung):

 

 

ZUSAMMENFASSUNG der wichtigsten HIGHLIGHTS:

  • charmantes und exklusives Stadthaus in bester Cottagelage am Fuße des Pötzleinsdorfer Schlossparks
  • die gesamte Wohnnutzfläche befindet sich auf einer Ebene
  • Raumhöhen von bis zu 3,7m
  • nur wenige (störende) Schrägen und somit eine optimale Raumnutzung
  • auf Wunsch können 2 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage erworben werden
  • perfekte Ausrichtung von Wohnküche und Hauptterrasse (Süden und Westen)
  • Sie gestalten die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen
  • keine direkt angrenzende Wohnung, da Solitärstellung im Dachgeschoß – ein echtes Penthouse
  • exzellente Nahversorgung und Infrastruktur
  • fußläufige Naherholungsgebiete
  • viel Natur und ländlich anmutendes Flair aber trotzdem urban und schnell in der City
  • Schlüsselfertigstellung auf Wunsch nach individuellen Bedürfnissen realisierbar

 

 

Lage
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Das
Projekt
Pötzleinsdorfer Straße 56
1180 Wien
Es erwartet Sie ein äußerst charmantes Stadthaus aus der Jahrhundertwende mit nur sechs Wohnungen in der Pötzleinsdorfer Straße in 1180 Wien mit fantastischen Raumhöhen.
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