Objekt Nr. 10819
RARITÄT: Stilaltbauwohnung Nähe Praterstern mit Option auf Balkon!
, 1020 Wien
Kaufpreis: 599.000 €
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Eckdaten
115,10 m2
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Grundriss
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ALTBAU
3.5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 WC
VOLL_SANIERT
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 88
HWB-Klasse: C
, 1020 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 152.28 €
Reparaturrücklage: 25.38 €
Warmwasser: 44.42 €
Liftkosten: 19.04 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10819
Christoph Kral,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 26 +43 676 646 12 89
Objekt
Beschreibung

Diese traumhafte Stilaltbau-Wohnung befindet sich in der Nordbahnstraßeam Tabor - nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt. 
Die Lage besticht sowohl durch die Nähe zur Wiener Innenstadt als auch zu den Naturerholungsgebieten Augarten, Prater und Donauinsel. Genießen Sie das trendige, multikulturelle Flair dieses aufstrebenden Bezirks, wo jedes dieser „Grätzel“ noch seinen eigenen Charakter hat. Der Karmelitermarkt, das Stuwerviertel, der Volkertmarkt - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die Neugestaltung des ehemaligen Nordbahngeländes garantiert eine moderne Infrastruktur mit einer Vielzahl aktiver Angebote in unmittelbarer Nähe.
Quasi vor der Haustür entsteht ein neues modernes „Grätzel“ das in der Verbindung von Grün und Erholungsflächen im Rudolf - Bednar Park und der geplanten Grünen Mitte, dem Bildungskampus, dem Bank Austria Campus, Hotels und trendigen Restaurants zahlreiche attraktive Möglichkeiten bietet.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern und ein Shefa-Markt sowie kleinere auf exotische Waren spezialisierte Supermärkte gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem neu entstehenden Wohnviertel.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Praterstern steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Diese wären die U-Bahn Linien U1 und U2, die Straßenbahn-Linien 2,5 und O, die Autobus-Linien 5B und 80A, verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge. Der Flughafen kann in ca. 30 Minuten erreicht werden!


Die Liegenschaft ist ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade.

Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im 4. Liftstock, und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 115 m2.

Die Altbauwohnung wurde 2014 generalsaniert und die originalen Stilelemente liebevoll revitalisiert.
Somit bietet diese Wohnung das typische Wiener Altbauflair mit traumhaften Flügeltüren und Fischgrät-Pakett
.

Heizung, Elektrik und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und auf den letzten Stand der Technik gebracht. Eine Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasserbereitung steht zur Verfügung.
Ein Highlight ist sicherlich der klassische Kachelofen. Dieser wurde mit einem neuen Innenleben versehen und ergänzt nun die Heizung mittels Radiatoren.

Während in den Sanitärräumen und dem Wirtschaftsraum klassische Fliesen verlegt sind, wurde die Küche mit Zementfliesen, die ein typisches Muster aus der Jahrhundertwende aufweisen, ausgestattet.    


Die Wohnung besticht auch durch einen großzügigen Grundriss, wobei alle Zimmer getrennt begehbar sind. 3.20 m hohe Räume und die großen Fenster machen die Ost – West ausgerichtete Wohnung hell und freundlich. 
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Vorraum mit Zugang zu einem Wirtschaftsraum, WC und Bad (mit WC und Dusche), großzügige Küche (hofseitig gelegen), und ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnraum aus sind über einen Gang die 2 Schlafzimmer und ein Kabinett zu begehen.

 

 

 

Als weiteres Highlight kann auch die Möglichkeit eines großen Balkons bezeichnet werden – gerne informieren wir Sie diesbezüglich!

Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 6m2 großes zugeteiltes Kellerabteil. 

 

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 
Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

 

Lage
Am Tabor, Praterstern
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