a RARITÄT: traumhafte Gartenwohnung in Toplage! · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 11179
RARITÄT: traumhafte Gartenwohnung in Toplage!
Auhofstraße, 1130 Wien
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Zum Verkauf gelangt eine extravagante Gartenwohnung in Hietzing, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Die Liegenschaft befindet sich in der Auhofstraße, nur wenige Gehminuten von der U4-Station „Unter St. Veit“ entfernt.
Somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als ausgezeichnet zu bewerten.
Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Schloss Schönbrunn, den Wienerwald und Lainzer Tiergarten einzigartig! 
Ebenso gibt es ein umfangreiches Angebot an Restaurants und Geschäften jeglicher Art. Zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen befinden sich in dem beliebten Wohnviertel.

Die verkaufsgegenständige Wohnung befindet sich in südseitiger Orientierung in einem sehr schönen und gepflegten Mehrparteienhaus aus den 70er Jahren.

Die ca. 117 m2 große Garten-Maisonette zeichnet sich durch eine extravagante und hochwertige Ausstattung und durch einen sehr guten Grundriss aus:

Der großzügige Wohnraum ist südseitig gelegen und bietet Zugang auf die ca. 13 m2 große und überdachte Terrasse und den ca. 22 m2 großen Garten.
Durch die großflächige Verglasung verschmelzen Wohnraum und Grünfläche zu einer Einheit. Ein anspruchsvolles Ambiente und äußerst angenehmes Wohnklima wird somit gewährleistet. 

Ein weiteres Highlight ist die Schwebetreppe mit Stahlseilkonstruktion, über welche die 2. Wohnebene zu begehen ist: auf dieser befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Räume und zwei traumhafte Badezimmer. 

In den Wohnräumen wurde ein zeitloser Eichen-Langdielen-Parkett verlegt und die Ausstattung der beiden Badezimmer ist als sehr geschmackvoll zu bezeichnen (großformatige Badezimmer-Fliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Waschbecken...). 
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein persönlich zugeschnittenes Beleuchtungs-Management samt Temperaturerfassung mittels Smart-Home-Steuerung.

Ein Kellerabteil und die Möglichkeit eines Tiefgaragenplatzes runden das Angebot ab.

Diese Immobilie lässt auf Grund der Lage, der modernen und extravaganten Ausstattung sowie der Wohnqualität keine Wünsche offen!
Gerne übermitteln wir bei Interesse weiterführende Unterlagen und freuen uns Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung näher zu bringen.

 

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

 

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Kaufpreis: 665.000 €
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Eckdaten
Nutzfläche: 152,00 m2
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Grundriss
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Wohnfläche: 117,00 m2
NEUBAU
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 WC
Terrasse 13m2
Garten 22m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 69
Auhofstraße, 1130 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 276.62 €
Heizkosten: 102.32 €
Reparaturrücklage: 48.9 €
Warmwasser: 40.21 €
Sonstiges: 1 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Downloads:
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Grundriss 1
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Grundriss 2
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Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11179
Christoph Kral
Christoph Kral,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 860 +43 676 646 12 89
Objekt
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine extravagante Gartenwohnung in Hietzing, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Die Liegenschaft befindet sich in der Auhofstraße, nur wenige Gehminuten von der U4-Station „Unter St. Veit“ entfernt.
Somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als ausgezeichnet zu bewerten.
Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Schloss Schönbrunn, den Wienerwald und Lainzer Tiergarten einzigartig! 
Ebenso gibt es ein umfangreiches Angebot an Restaurants und Geschäften jeglicher Art. Zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen befinden sich in dem beliebten Wohnviertel.

Die verkaufsgegenständige Wohnung befindet sich in südseitiger Orientierung in einem sehr schönen und gepflegten Mehrparteienhaus aus den 70er Jahren.

Die ca. 117 m2 große Garten-Maisonette zeichnet sich durch eine extravagante und hochwertige Ausstattung und durch einen sehr guten Grundriss aus:

Der großzügige Wohnraum ist südseitig gelegen und bietet Zugang auf die ca. 13 m2 große und überdachte Terrasse und den ca. 22 m2 großen Garten.
Durch die großflächige Verglasung verschmelzen Wohnraum und Grünfläche zu einer Einheit. Ein anspruchsvolles Ambiente und äußerst angenehmes Wohnklima wird somit gewährleistet. 

Ein weiteres Highlight ist die Schwebetreppe mit Stahlseilkonstruktion, über welche die 2. Wohnebene zu begehen ist: auf dieser befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Räume und zwei traumhafte Badezimmer. 

In den Wohnräumen wurde ein zeitloser Eichen-Langdielen-Parkett verlegt und die Ausstattung der beiden Badezimmer ist als sehr geschmackvoll zu bezeichnen (großformatige Badezimmer-Fliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Waschbecken...). 
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein persönlich zugeschnittenes Beleuchtungs-Management samt Temperaturerfassung mittels Smart-Home-Steuerung.

Ein Kellerabteil und die Möglichkeit eines Tiefgaragenplatzes runden das Angebot ab.

Diese Immobilie lässt auf Grund der Lage, der modernen und extravaganten Ausstattung sowie der Wohnqualität keine Wünsche offen!
Gerne übermitteln wir bei Interesse weiterführende Unterlagen und freuen uns Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung näher zu bringen.

 

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

 

Lage
U4 Unter St.Veit
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