Objekt Nr. 10874
Sanierungsbedürftiger Altbau in Toplage nächst Naschmarkt!
Heumühlgasse, 1040 Wien
Kaufpreis: 529.000 €
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Eckdaten
94,37 m2
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Grundriss
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ALTBAU
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 116.8
HWB-Klasse: D
Heumühlgasse, 1040 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 237.09 €
Reparaturrücklage: 113.38 €
Sonstiges: 0.8 €
Liftkosten: 41.22 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10874
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 28 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Heumühlgasse, Nähe Schönbrunner Straße und Margaretenstraße. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut sowie ein Personenlift (im Halbstock) errichtet.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Nähe die Buslinie 59A, die U4-Station Kettenbrückengasse sowie der berühmte Naschmarkt und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten ist der Planquadrat-Park zu erreichen.

Die verkaufsgegenständliche Wohneinheit befindet sich auf der 1. Etage, verfügt über ca. 94 qm und ist sowohl straßenseitig nach Südwesten sowie in den Innenhof nach Nordosten ausgerichtet.

Das Objekt muss einer Generalsanierung unterzogen werden.

Derzeit gestaltet sich der Grundriss der Wohneinheit wie folgt:

Über den Vorraum sind folgende Räume zu begehen:

- der Küchenbereich mit Fenster

- das an die Küche angrenzende Badezimmer mit Fenster in den Innenhof

- das separate WC mit Fenster

- das hofseitige Schlafzimmer

- das straßenseitige Esszimmer (welches auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann)

Das Wohnzimmer ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Esszimmer aus zu erreichen.

Die Raumhöhen betragen zwischen 3,25 m und 3,85 m.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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