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Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1897 errichtetes Gründerzeithaus, welches im Zuge eines DG-Ausbaus umfassend saniert wurde. Die gegliederte Fassade weist zahlreiche und sehr schöne Originalelemente aus dieser Epoche auf. 

Nach der Generalsanierung befindet sich das Zinshaus somit in einem ausgezeichneten Zustand und ein Personenlift wurde errichtet.

 

Wohnungsbeschreibung

Die verkaufsgegenständige Einheit ist ein Neubau und befindet sich im 1. Liftstock des Hofgebäudes.

Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei in den ersten Stock, von dort aus führt eine Brücke hin zu Ihrem neuen, eigenen Haus.

Die ca. 97 m2 große Einheit ist südseitig gelegen und somit ausgesprochen hell und sonnig. Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt.

Eine fantastische Außenfläche im Ausmaß von knapp 50 m2 verleiht dieser Einheit zusätzliche Großzügigkeit.

 

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Highlights:


	
exklusiver Dielenboden der Firma Weitzer (Eiche carisma, geölt)
	
Fußbodenheizung (Fernwärme!)
	
Raumhöhe im Wohnraum von ca. 3 Meter
	
Holz-Alu 3-fach Verglasung
	
elektrische Raffstores und Vorbereitung für eine Markise
	
großflächige und zeitlose Verfliesung (Ceramica Euro Flyzone)
	
Hansgrohe Armaturen (Unterputz) und Laufen Waschbecken
	
Smart Living (Steuerung für Beschattung, Heizung, Klimatisierung)
	
Videosprechanlage
	
optional ein übergroßer KFZ-Garagenplatz  KP: € 45.000,-!




Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.



Resümee:

Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.



Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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