Objekt Nr. 10279
THE FLATIRON VIENNA! Außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit fantastischem Weitblick
Magdalenenstraße, 1060 Wien
Kaufpreis: 1.600.000 €
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Eckdaten
128,88 m2
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Grundriss
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NEUBAU
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 WC
Terrasse 6m2
Loggia 15m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 34.88
HWB-Klasse: B
Magdalenenstraße, 1060 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 367.4 €
Reparaturrücklage: 33.4 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Für Objekt Nr. 10279
Sandra Trauner,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 24 +43 676 709 33 36
Objekt
Beschreibung

THE FLAT IRON VIENNA - Contemporary Living

DAS PROJEKT

Im Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, entstehen in einer einzigartigen Jahrhundertwendeliegenschaft zehn luxuriöse Stilaltbauwohnungen zwischen 71 und 82 qm sowie zwei herausragende Dachwohnungen (128 und 131 qm zzgl. Außenflächen) ohne störende Schrägen und mit fantastischen Raumhöhen.

Das „Flatiron Vienna“, erbaut 1890 vom Wiener Stadtbaumeister Georg Löwitsch, erinnert auf den ersten Blick an das spitz zulaufende Flatiron-Building (Bügeleisengebäude) in New York – einem der berühmtesten Wahrzeichen Manhattans. Diese Assoziation wurde im Namen aufgegriffen – eine Hommage an die New Yorker Ikone aus dem Jahr 1902.

Bei der behutsamen Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt.

Besuchen Sie auch unsere Projektseite flatiron.at!

 

DAS DACHGESCHOSS

Den krönenden Abschluss bilden zwei außergewöhnliche und unvergleichliche Wohneinheiten.

Im Dachgeschoß des Flatiron Vienna eröffnet sich ein super Blick über die Dächer der Stadt. Terrassen und Loggien laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern und die wunderbare Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die hochmodernen, raumhohen Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design bieten dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort. Auf Knopfdruck elektrisch öffenbar, lässt sie Innen- und Außenbereich optisch ineinanderfließen. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Beschattung sind über ein Smart-Home-System der Marke Button steuerbar und sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Großzügig geschnittene Räume, eine klare Formensprache und die Verwendung hochwertiger und exklusiver Materialien prägen die Atmosphäre und das Gefühl der Weite im Dachgeschoß.

Drei wesentliche Faktoren die diese Einheiten von anderen Objekten im Dachgeschoß wesentlich unterscheiden: die nahezu nicht vorhanden und nur dezent angedeuteten Schrägen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie wunderbare Raumhöhen auf der zweiten Ebene in den loftartigen Wohnküchen. Eine grandiose Kombination, die ein perfektes Wohn- und Raumgefühl gewährleisten.

 

DIE LAGE

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Grätzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafés und kreativen Restaurants, über Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. 

Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernten befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwärts direkt zu Wiens größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknüpfung an das U-Bahn-Netz erfolgt über die nahe gelegene U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 14

Diese außergewöhnliche Einheit wird als Maisonette über zwei Ebenen errichtet. Insgesamt verfügt dieses Juwel über eine Wohnnutzfläche von ca. 129 qm sowie Außenflächen in Form von Loggia und Terrasse im Ausmaß von ca. 20,6 qm.

Auf der ersten Dachgeschoßebene (6. Liftstock) befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 19 und 20 qm), ein lichtdurchflutetes, nach Osten orientiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 9,3 qm), der mit natürlichem Licht geflutete, zentrale Vorraum (17 qm) sowie drei Abstellräume und ein separates WC.

Über eine komfortable Innentreppe gelangt man auf die zweite Ebene, wo sich die loftartige Wohnküche im Ausmaß von ca. 51 qm, die direkt begehbaren Außenbereiche in Form von Loggia und Terrasse (ca. 20,6 qm) sowie ein WC mit natürlicher Belichtung befinden.

Da sich die Wohnung „am Spitz“ der Liegenschaft befindet, ist die Ausrichtung perfekt. Die Orientierung nach Osten, Süden und Westen deckt nahezu das gesamte Himmelsrichtungsspektrum ab und gewährleistet dadurch allerbeste Lichtverhältnisse und Sonneneinstrahlung.

Eine echte RARITÄT am Wiener Immobilienmarkt!

 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

  • Große Glasflächen für Licht & Offenheit
  • State of the Art: Design-Schiebeglas mit minimalistischen Rahmenelementen
  • funkgesteuerte Außenbeschattung
  • Smart-Home-System von Button
  • Fußbodenheizung & Klimaanlage
  • exklusiver Eichen-Dielenboden
  • exklusive Design-Ausstattung im Bad aus dem Hause Dornbracht und Laufen
  • keine störenden Schrägen
  • Raumhöhen von bis zu 3,1 m in der Wohnküche

 

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lage
Naschmarkt, Mariahilfer Straße
Das
Projekt
Magdalenenstraße 22
1060 Wien
Im Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, entstehen in einer einzigartigen Jahrhundertwendeliegenschaft zehn luxuriöse Stilaltbauwohnungen zwischen 71 und 82 m2.
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